[摘要] 日前，石家庄市政府通过《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企业搬迁项目26个，重点搬迁企业全部完成搬迁。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。
新房布局：价值洼地更加明显
二手房领域对规划尚如此敏锐，开发企业则更不会错过如此机遇。其实，在近几年，开发企业已经开始布局长安区，紫晶悦城、保利花园、奥北公园、恒大御景半岛等品质楼盘，已经让曾经的价值洼地，变得异常惹人注目。长安区已经不再与“旧”和“破”画等号。
在《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(2014-2020)》方案提出，在石家庄市空间发展战略和石家庄市城市总体规划指导下，合理安排长安区老工业企业搬迁后腾退用地的功能布局，在大的空间概念构思的基础上，自西至东规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区以及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构，长安区这座老工业区将建设成为宜业、宜商、宜居的搬迁改造示范区。
据记者了解，《方案》规划中的四大板块企业腾退土地面积共计4.3平方公里，这为城区建设提供了大量可用土地，也给开发企业提供了市场机遇。
目前石家庄市区范围内，二环之内的土地已日益稀缺，在市区的西北、西南、东南板块，早已向二环外、甚至三环扩展版图。“长安区工业企业搬迁腾出大量二环内土地，可以为市区规划高品质住宅提供条件。”2008年即开始在长安区操盘的业内人士杨国强说道。
据长安区多家开发企业营销负责人员透露，长安区高端需求并不缺乏，过去由于市场空白以及环境污染等条件制约，导致该区域开发企业在项目定位时较为保守，区域内高端需求并不能得到满足。而在未来规划中，住宅居住区将“生态”放于首要位置。“污染企业搬迁以后不仅能解决环境污染问题，同时政府将对企业搬迁后的地块尽快进行绿地和绿化建设，以提高居住舒适度，这将提高长安区生态、文化、景观等方面的环境。”杨国强认为，在居住环境决定楼盘附加值的市场中，长安区生态环境的改善，将为房地产业的发展带来新的契机。
枢纽区位：衔接正定新区 商业商务前景看好
业内人士认为，长安区的发展契机，还在于其处于独特的地理位置，即连接正定新区与主城区的纽带位置。随着市政府的北移以及市政配套日益完善，正定新区作为石家庄城市发展新方向的格局已定。“长安区作为主城区与正定新区的通道，不仅处于便利的交通位置，而且利于该区域商业圈的形成。”业内人士温可欣说道。在她看来，长安区有望发展成现代城市中心城区的契机 这不仅有利于住宅项目的崛起，也促进了该区域商业和商务功能区域的形成。
“长安区广安大街已经是成熟的中央商务区，写字楼云集，配套设施日益完善，区域龙头价值早已显现。”广安大街、中山路区域，不仅拥有大量品质写字楼，而且北国商圈、世贸酒店、希尔顿酒店、中心线广安商业街等，构成了该区域成熟的商业氛围。
然而，在长安区北部区域，商业氛围却并不浓厚，诠释着石家庄市区商业分布不平均的这一现象。业内人士分析，长安区商业长期以来仅靠建华百货大楼作为支撑，这令其难以摆脱商业整体低档、落后的局面。随着工业企业的搬迁以及品质开发项目的进驻，商业氛围将不再是长安区主城区的“短板”，长安区大商业空白将很快被填补。目前已经进驻的房地产企业中，紫晶悦城、奥北公园、保利花园均在项目中规划了商业配套，据记者了解，商业产品一上市，便得到购房者和投资者的青睐。
在《方案》规划中，长安区将于谈固大街、东二环沿线区域打造城市休憩商业区，着力打造集居住、商业、休闲、健康等功能于一体的城市休憩商业区。依托钢厂工业遗址园和焦化厂遗址园，加快开发都市工业休闲游、创意文化体验游、城市主题乐园游等都市旅游产业，谋划布局艺术设计、餐饮娱乐、观光休闲等服务设施。
“这将为长安区商业规模和商业品味的发展带来质的突破。”业内人士说道。
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