[摘要] 作为中国现行教育体制下的一种特殊产物，不管国家对楼市如何调控，学区房市场依然高烧不退，价格连年上涨。尽管价格不断走高，学区房依然出现“一房难求”局面。随着二胎政策的不断放松，在新市场形势下，记者采访发现，“学区房”的购买群体，正在发生前所未有的巨大变化。学区房面临着怎样的机遇与挑战？
作为中国现行教育体制下的一种特殊产物，不管国家对楼市如何调控，市场依然高烧不退，价格连年上涨。尽管价格不断走高，依然出现“一房难求”局面。
随着二胎政策的不断放松，在新市场形势下，记者采访发现，“”的购买群体，正在发生前所未有的巨大变化。面临着怎样的机遇与挑战？这个“”购买群体又有着怎样的购房故事？我们又该如何选择适合自己的？
市场指南
二胎新政促进量价齐升
河北国源房地产开发有限公司营销总监 庞旋
近几年来市民对的关注越来越多，尤其在“单独二胎”政策不断放松的背景下，这对房地产市场无疑也是利好消息。首先教育配套完善，人文气息浓厚，从幼儿园、小学到大学一路名校，满足与保障了各个年龄段的教育，这也是众多家长选择的原因。但要特别注意的是，名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。当然，每个学校都有固定的“铁片”，每年都在划片范围内，家长们可以优先选择。
购房者很大一部分是冲着项目优良的教育资源而来，因此要实现好的销售引进或者自建有实力的教育资源，保证未来孩子的教学质量。与此同时，也存在一定的不足，主要以教学为主，在满足一定的日常生活所需的基础上，很难再满足高档消费需求，不过这个问题随着社区产品的成熟以及周边配套的完善，逐步会得到解决。
实现居住、投资双丰收
东胜集团营销管理部副总经理 魏星
广义的是指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子，但从我们业内的角度来讲还有一个学区的概念。行业内部认为就特指重点学校周边的房子，因为只有重点学校才能形成重点的区域，并且周边的房价会明显高于其他项目，这样会形成一个气侯，它叫。但如果价格趋势一样就不叫，就叫学院房了。去年以来，在房价变动的潮涨潮落中，唯有一枝独秀，楼市回暖时率先涨价且涨幅居前，一旦市场量价齐升，又是一路领跑，即便在成交量减少和部分区域房价开始下降，名校学区的二手房价格依旧坚挺。经过市场的反复验证，可以说具有很强的抗跌保值性。
既是购房者争先抢夺的资源，又是投资好产品。一方面购买，可以让孩子获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者不在这儿的好学校上学，丰厚的租金也是一笔可观的收入。
置业小贴士
购买“七大注意”
1、离学校近不一定是“”
学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不能以远近来判断是否为。
2、多到实地考察查看学校情况
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、选择适合自己孩子的学校
名校虽好，但不一定适合你的孩子，因此在选购时一定要结合自己孩子特点，选择适合的学校与适合的。
4、是否为以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，教育配套要落实到购房合同中，才能确定是否真的为。
5、规则易变，谨防风险
由于入学规则每年都在变，购买的风险不是购房者所能驾驭的，所以在选购时要谨慎防范风险。
6、要考虑户口是否能够迁进去
在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，确认孩子户口是否能够迁进去。
7、房子 居住环境不可忽视
买房最重要的还是房屋质量、小区环境、物业服务等，学校配套只是产品的一部分，不要因小失大。
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