[摘要] “香港、杭州楼盘降价，“银行停贷”，人民币狂贬值……眼下这一系列利空消息将房价这一原本就敏感的话题再次推上了风口浪尖。三人成虎，楼市恐慌也使得市场一片人心惶惶。楼市拐点将到来了吗？”
焦虑情绪的导火索
仔细梳理，房地产市场这波焦虑情绪的导火索来自最近突袭楼市的几大利空消息，而这些消息在不断传播和解读中，其产生的“蝴蝶效应”也在发酵。
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香港、杭州楼盘大降价
新年过后，一则香港房地产项目开盘降价的消息首先在市场上流传开来：在低开和优惠的双重作用下，香港新鸿基旗下的某项目降价幅度一度高达40%。同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息。接着楼市大佬王石、谢国忠等相继表态：2014年的楼市非常不妙。楼市悲观情绪迅速弥漫开来。
杭州楼盘降价则把事件推向了高潮。
2月18日晚，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元/平方米的价格“清盘”，相较之前均价下降近3000元，成为马年首降。这一突如其来的降价，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”。继北海公园之后，仅有一街之隔、定位类似的“天鸿·香榭里”项目对外放风，均价直降4000元。
之后，“杭州各大区域楼盘降价名单”在微信等交友软件转载极高，引发各界关注。一系列的连锁反应开始出现，杭州俨然成为楼市的火药桶，甚至有人以此猜测杭州的降房价会成为中国楼市“崩盘”的信号。
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“银行停贷”说
2月21日晚间的消息为这波楼市恐慌再添“一把火”。网传兴业银行总行内部文件透露，该行已暂停一切房地产开发相关贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。随后，有权威渠道消息证实，兴业银行节前确有通知下发，但仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，并非针对开发与个人住房按揭等大口径地产信贷。尽管如此，在互联网时代，该消息持续发酵，并将交行、招行、中信银行、农行等机构也相继纳入“停贷”圈中。
紧接着，这些传闻似乎又在股市得到了“验证”：2月24日，周一开盘，房地产板块毫不意外地一片惨绿，保利、招商、万科等龙头个股全面低开。至收市，房地产板块跌幅超过5%，上实发展、格力地产、中华企业等多只个股跌停，沪指失守2100点。2月25日地产板块个股9成出现下跌，保利地产、招商地产两大龙头均跌逾8%，板块跌幅超过5%，并拖累大盘下跌，沪指更是失守2100点。一日跌幅，便几乎将近一个月以来的反弹吞噬得一干二净，重仓地产的基金失血惨重，持仓市值一日蒸发16亿元。
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03
人民币贬值
导致这波楼市恐慌的利空还未止步。最近，人民币持续贬值，中国知名经济学家牛刀通过人民币的大幅贬值，似乎闻到了中国楼市崩盘的“气味”。
牛刀在博客中这样写道：2月5日，人民币连续9天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在18日再次下跌，跌去91点，险些跌停。这只能说明中国房价泡沫已经在爆裂。单纯看人民币的下跌，还不能说明问题，如果结合其他的数据来看问题已经很大。那就是1月份9402亿存款不见了。这就是有问题了，实际上是房价泡沫破灭已经开始。
9402亿，数据如此之大，这在三年只有六次，都与美元出逃有关。如果长此下去，将会摧毁中国内地的金融体系。在美元贬值周期，因为人民币的，美元还可以套利，因此逃出又进来不奇怪。而在美元的周期，这些热钱只会逃出不再回来，那中国金融风暴就可能因此又成一只多米诺骨牌。在这种背景下，中国房价泡沫正在破灭。如果泡沫破灭，大城市的房价将瞬间排空水分，迎来暴跌甚至腰斩的困局。
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根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.2.24-2014.3.2）石家庄商品房总备案772套，相比上一周（2014.2.17-2014.2-23）603套的备案数，上涨28%。其中住宅备案527套，备案面积60789平方米，与上周相比分别上涨了19.2%和14.55%。与上两周住宅成交连续翻番状态相比，本周涨幅近两成，楼市继续升温。
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