[摘要] 回顾2013年的石家庄房地产市场，房地产调控成为贯穿始终的主旋律，先是“国五条”出台，再是延续至今的石家庄楼市整顿，再到年底开始的小产权房严查。虽然2013年调控不断，但是依然难掩石家庄楼市量价齐涨的火热。马年伊始，房天下特邀石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源为您展望2014楼市，解读政策走向。
回顾2013年的石家庄房地产市场，房地产调控成为贯穿始终的主旋律，先是“国五条”出台，再是延续至今的石家庄楼市整顿，再到年底开始的小产权房严查，可谓一波三折。虽然2013年调控不断，但是依然难掩石家庄楼市量价齐涨的火热。马年伊始，房天下特邀石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源为您展望2014楼市走向，解读政策走势。
石家庄房价上涨幅度将下降 不会有大调控政策出台
根据中指研究院2月1日发布的《2014年1月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。石家庄2014年1月房价环比上涨0.43%，位列第39位，低于平均涨幅。与去年同期相比，石家庄房价同比上涨12.8%。值得注意的是这已经是石家庄房价连续第11个月出现环比上涨。
对此李会长认为：“2013年石家庄房价上涨过快有其必然原因，如房地产调控、石家庄楼市整顿等，刚需踊跃对推高房价也起到了一定影响。但是房地产市场终究不能脱离购房者实际承受能力，因此我预计2014年房价不会出现大的上涨，房价上涨速度将有所放缓。对于房地产调控政策，目前还没有大的调控政策出台的迹象，而且石家庄房地产市场相对稳定，应该也不会单独出台大的调控政策。”
石家庄东北板块将继续火热 西北有崛起趋势
说到2013年石家庄房地产实时热门的板块，非长安区莫属，保利花园、瀚唐、紫晶悦城等一批高品质大盘的崛起大大提高了长安区项目品质，而且较低的房价也使其成为刚需购房者的区域。
李会长表示：“2014年，城市东北板块将仍然是石家庄房地产实时热门的区域。但是西北板块也有逐渐崛起的趋势，如林荫大院、弘石湾、汇君城等项目的销售都非常火热。此外桥西区虽然楼盘项目较少，但是作为石家庄老城区，仍然备受购房者青睐，加之桥西区一直是石家庄高消费人群聚集地，因此也是比较火热的区域。”
小产权治理可以采取“一房两制”
自2013年下半年开始，小产权房就成为人们关注的热点，从最初媒体曝出小产权有望转正，到政府部门公开出面辟谣，再到政府部门要求各地严查小产权房，小产权房的命运可谓一波三折。作为河北省省会，石家庄小产权房问题同样严峻，石家庄政府也曾多次发文，要求严查小产权房。根据实时消息，河北省国土资源厅印发了《2014年河北省国土资源执法监察工作要点的通知》，河北在5月底以前，将坚决拆除一批顶风违法建设的“小产权房”，并将严肃查处一批重大典型案件，严厉追究一批责任人的责任。
对此李会长认为：“小产权房问题牵扯很多方面，很难彻底解决。所以我建议针对小产权房问题不妨采取‘一房两制’的办法，分情况区别对待：对于通过政府规划的城中村改造项目，可以进行疏导，通过补缴土地出让金、限制二手房交易等方法进行解决；而那些未经政府规划批准的小产权房则必须严肃处理，从源头上杜绝小产权房产生。”
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