[摘要] 记者近日从石家庄市住房局获悉，1月份石市共发放了6个商品房预售许可证，总批准面积31万平方米，同比上涨63%。商品房均价为7291元/每平方米，同比上涨7.77%；商品住宅均价为6770元/每平方米，同比上涨6.44%。成交量和房价均呈上涨态势。
记者近日从石家庄市住房局获悉，1月份石市共发放了6个商品房预售许可证，总批准面积31万平方米，同比上涨63%。商品房均价为7291元/每平方米，同比上涨7.77%；商品住宅均价为6770元/每平方米，同比上涨6.44%。成交量和房价均呈上涨态势。
开年上市住宅涨两成
根据市住房局提供的数据显示，今年1月份市区共发放6个预售许可证，总批准面积31万平方米，其中，住宅类商品房为慢城、御景半岛花园、蓝山印象小区、格调春天花苑、华丽庭院5个项目，总面积12万平方米；商业办公楼盘项目面积16万平方米，还有其它类型3万平方米。
与去年同期相比，1月份，批准面积同比上涨63%，住宅面积同比上涨20%，商业办公面积同比上涨100%，其它上涨200%。从面积上看，1月份商业办公类楼盘项目占据了市场总量的51.6%，而项目数量仅占总量的六分之一，因此住宅类商品房依旧是市场主力。
商品住房成交量占84.1%
市场供应量的大幅上涨也带动了成交量的大涨，1月份，商品房共成交55.10万平方米，同比上涨12.12%，成交5123套，同比上涨15.49%，其中，商品住房成交46.34万平方米，同比上涨23.34%，成交4137套，同比上涨38.50%。商品住房成交量占据了市场84.1%的份额。
在成交总量中，二手房占比较高。1月份，二手房共成交15.12万平方米，同比上涨5.59%，成交1775套，同比上涨10.04%，其中，二手住房成交14.65万平方米，同比上涨14.13%，成交套数为1709套，同比上涨11.99%。
房价小幅上涨
供应量和成交量双涨，房价也小幅上涨。据市住房局提供的数据显示，商品房均价为7291元/每平方米，同比上涨7.77%；商品住宅均价为6770元/每平方米，同比上涨6.44%。
业内人士分析表示，随着传统销售旺季“金三银四”的来临，开发商将加大推盘力度。每月份申请预售项目情况不同，市场销售策略也不尽一致，为促成交，不排除还有些项目推优惠。
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近日，根据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心整理的2014年一月石家庄楼市数据出炉。据数据显示，2014年1月石家庄商品住房(住宅)备案总数环比下降3.25%。由于1月31日为传统春节，大多房地产公司工作进入收尾工作，未见新盘入市，能够取得这样的成交量可谓战果不错，同时成交住房中，中大户型在成交量中比重的提高增加了成交面积。住宅成交均价方面，石家庄房价仍处于上涨趋势。
成交量略有下降 中大户型提高成交面积
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2014年1月石家庄商品住房备案总数为2292套，占1月份商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量3266套的70.18%。环比2013年12月份的2369套小幅下降了3.25%，同比去年同期2013年1月份的2033套，上涨12.74%。
虽然商品住房的成交量环比有小幅下降，但成交面积却有明显提升。数据显示，2014年1月商品住房成交备案总面积达270106平方米，环比2013年12月份的备案面积237768平方米上涨13.6%，与2013年11月份的234122平方米相比，上涨了15.37%。
成交套数小幅下滑的情况下，成交面积明显提升，意味着成交的商品住房中，单套住房的平均面积有所提升。业内人士认为，中大户型的集中成交，促使2014年1月住宅成交面积出现了大涨。
虽然商品住宅成交量下降并不明显，但由于临近春节，节前的石家庄楼市仍然略显冷清，房地产项目均放缓了推盘节奏，进入年终总结阶段。新入市房源的减少导致2014年1月石家庄商品房成交量再次下降，总备案套数相比2013年12月下降了26.84%。
120平方米以上户型逆势而上
成交量的下滑，却对应着成交面积的上升，这证明中大户型的成交所占比重逐渐凸显出来，在自住型需求占据市场主流的形势下，改善型需求日益抬头。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，2014年1月份，中大户型面积段(120-150平方米及150平方米以上)逆势而上，成交大涨，尤其是120-150平方米户型的销售备案量达到了816套，超过了80-100平米的刚需户型销量，较2013年12月大涨187.32%。
从各面积段的成交套数和面积来看，石家庄商品住房80平方米以下以及100-120平方米面积段的中小户型成交量下降明显，而120-150平方米以上备案套数出现明显大涨。
数据中，60平方米以下备案环比下降59.82%，；60-80平方米备案环比下降87.34%；80-100平方米备案802套，备案面积74567平方米，备案套数环比2013年12月的430套上涨86.51%；100-120平方米备案292套，备案面积32072平方米，备案套数环比2013年12月的540套下降49.53%；120-150平方米备案816套，备案面积108566平方米，备案套数环比2013年12月的284套上涨187.32%；150平方米以上备案236套，备案面积45730平方米，备案套数环比2013年12月205套上涨15.12%。
120-150平方米面积段成为1月份备案套数的户型区间，占1月住宅成交总备案套数的35.6%，其次则是80-100平方米的刚需户型，成交备案802套，占总成交备案的24.99%。从面积上看，120-150平方米的改善型户型，达到了108566平方米，占总成交备案面积的40.19%，涨幅惊人。也正是因为改善型户型成交比重的增加，推动1月成交面积在套数小幅下降的情况下，仍保持上涨趋势。改善型需求在市场中的作用逐渐凸显出来。
各区楼盘涨幅平稳
根据中指研究院2月1日发布《2014年1月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2014年1月石家庄住宅均价6496元/平方米，环比上涨0.43%。
而从房天下数据监控中心数据监测资料中显示，各区域楼盘的价格变动符合这一趋势。截至2014年1月10日，石家庄2014年楼盘实时报价中，统计107个样本楼盘有涨价盘16个。按区域划分，涨价楼盘分布为：桥东区3个，桥西区3个，新华区占2个，裕华区2个，长安区3个，开发区3个。
同时，据数据显示，1月份价格调整项目大多为住宅部分，虽然大多楼盘涨幅保持在每平方米100元至每平方米500元不等，但也有楼盘价格出现大幅变动，个别楼盘甚至出现上涨每平方米1000元的变动。
分析指出涨价幅度相对以往月份较小，此次涨价楼盘数目各区域基本持平。总体来看，石家庄2014年1月商品房价格较为平缓。
在统计样本中涨价楼盘，桥西区/开发区、桥东区和长安区各占19%的比例。相比2013年12月初，2014年1月初石家庄楼市价格变动范围小、幅度也较小，分析指出，造成此现象的主要因素是2013年11月到12月份石家庄楼盘价格变动较大，1月份有传统春节这一节日，房地产企业为实现年底跑量的计划，价格变动幅度反而降低。
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