前瞻:石家庄766亩地50亿起拍 华润或入石抢地王

房天下  作者：尚林武  2014-02-12 06:37

[摘要] 2014年2月13日，石家庄将进行2014年第一批国有建设用地挂牌出让，本次土地出让的[2014]001-013号国有建设用地共13宗，总面积510344.28平方米，约765.52亩，出让起始总价50.14亿，起始单价约654.98万元/亩，其中[2014]001号地极有可能是华润入石专用地，此外还有11宗地块已动工涉及9个项目补证，以及一宗北二环外净地。

2014年2月13日，石家庄将进行2014年批国有建设用地挂牌出让，根据石家庄市国土资源局2014年1月7日公布的[2014]001-013号国有建设用地使用权公开出让公告，本次土地出让共包括13宗地块，总面积510344.28平方米，约765.52亩，出让起始总价50.14亿，起始单价约654.98万元/亩。房天下通过对13宗地块进行了深入探访发现本次土地出让中，至少十一宗地块已有在建项目，涉及九个项目。此外[2014]001号地与传闻华润置地进驻石家庄的选址极为相似，该地为纯商服用地，目前为净地，亩价高达1993万元/亩。[2014]010号地位于北二环外，已完成拆迁，暂无动工迹象，同样为净地。

石家庄市国土资源局公开出让[2014]001-013号地块公告（石国土资[2014]4号）

石家庄市国土资源局国有建设用地使用权公开出让补充公告（石国土资[2014]9号）

本次计划出让的13宗地块中，5宗位于长安区，4宗位于新华区，3宗位于桥西区，1宗位于裕华区，其中住宅和商服用地各5宗，住宅商服混合用地3宗。土地面积的地块为[2014]009号地，面积为127975.1平方米，约合191.96亩，为纯住宅用地。面积的地块为[2014]002号地，面积为6122.3平方米，约合9.18亩，同样为纯住宅用地。

地价方面，[2014]001号地起始总价高达14.3亿元，起始单价约1993.31万元/亩，成为本次土地出让中总价和单价的地块。该地块东至 街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，地理位置优越，且为净地，与此前传闻华润进驻石家庄的选址极为接近，该地块很有可能正是石家庄为华润进驻预留的地块。本次土地出让中起始总价的地块为[2014]002号地，起始总价仅4000万元；亩价的为[2014]013号地，起始单价约392.02万元/亩。

[2014]001号地或为华润专用 举棋三年终落子？

对于熟悉石家庄房地产行业的人来说，华润来石早已不是新闻，早在几年前，就有传闻称华润将进驻石家庄，但都未最终确定，这一消息最终在2012年6月得到石家庄官方确认。2012年6月18日，《河北日报》等省会多家官方媒体集中报道了华润置地已与石家庄市政府签约的新闻，并已列入石家庄市“20+X”重点商贸项目，选址位于中山西路与中华南大街交叉口东南（原青年街市场），项目占地33.5亩，总投资20亿元，预计当年9月开工建设，华润入石似乎已经板上钉钉。

根据房天下报道，当时该地块已基本完成拆迁，仅剩鲁宾汉一栋楼未拆迁，但是事情到此却又陷入沉寂。此后至今一年多时间，不仅是石家庄官方还是华润置地方面，都没有了进一步消息。

直到本次土拍公告公布，华润入石项目选址地块终于露面，正是[2014]001号地。根据石家庄国土资源局发布公告，[2014]001号地东至 街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，与石家庄传统商业地标新百广场隔路相望，此外也是石家庄地铁一号线与三号线的交汇处，地理位置之优越可想而知。

根据房天下现场探访，该地块已基本完成拆迁，地块方正，是一块难得的净地。这不禁让人想起了同为二环内净地的石家庄新楼面价地王热电四厂地块（[2013]036号地），当初热电四厂地块同样传闻已为某央企内定，但是最终引来了7家房企的激烈争夺，最终创造了石家庄新单价地王纪录。也许为了保险起见，石家庄国土资源局在土拍公告发布半个月后的2014年1月21日再次发布了此次土拍的补充公告，对[2014]001号地块的竞买人资格进行了限制，明确规定竞买人或竞买人所属企业集团须是《财富》杂志评选的2013年世界500强企业及中国连锁经营协会公布的2012年中国连锁百强前50名的企业，这似乎又进一步证明了该地块为华润置地专用。

[2014]001号地土地面积47825.5平方米，约合71.74亩，起始总价高达14.3亿元，约合亩价1993.31万元/亩，因此无论竞价与否，该地块都将创造石家庄亩价地王纪录。该地块为纯商服用地，容积率≤8.5，由此可知建筑面积将超过40万平米，楼面价3517.69元/平米。有关该地块实时消息，房天下将及时跟进，敬请关注。

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