[摘要] 经历了2013年楼市量价齐升，涨声一片的局面。众多业内人士认为，2014年，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。“如果说2013年房价总体特征是震荡上行，有惊无险的话，那么2014年可以形容为退烧年，即高位震荡，渐趋降温。”
推荐阅读：
1月7日，雅戈尔退掉的两宗申花姊妹地块迎来“再嫁”，经过多轮竞逐之后终被景瑞地产以20.76亿元接手。相比雅戈尔2010年拍下的高价，这块地3年多时间下跌了3.45亿元。
昔日“地王”风光不再
2013年6月，雅戈尔成功退掉了2010年高价拿下的申花地块。
这块被雅戈尔退掉的地，重拍后会是什么价？此后有关这一地块重拍的消息，一直备受市场关注。1月7日下午，这一谜底终于揭晓。
尽管拍卖会现场几乎座无虚席，但是真正对这一地块感兴趣的房企并不多。严格意义上说这是的两宗土地，拍卖会现场参与竞价的房企只有3家。雅戈尔2010年拿下这两宗土地的时候，楼面价创下申花历史新高，并成为申花新地王。时隔3年，同样的这两宗地却出现了如此场景，昔日“地王”似乎完全失去了往日的风光。
宗土地的争夺战，在景瑞和德信之间展开。经过十轮角逐，被景瑞以11.05亿元的总价拿下，折合楼面价15935.97元/平方米，溢价率仅9.96%。第二宗土地争夺战更为轻松，参展者也只有两家，除了景瑞之外还有合景泰富。经历了9轮角逐之后，景瑞以9.71亿元的总价顺利拿下，折合楼面价14795元/平方米，溢价率仅4.18%。
如果把时间往前推几个月，杭州很难见到拿地如此轻松的土地拍卖会。就比如9月份的华家池之战以及蓝孔雀之战，全都是经历了数十轮的厮杀，且突破溢价率上限转入保障房竞投。因此，当景瑞轻松拿下这两宗土地的时候，现场不少人士都觉得景瑞捡到了便宜。
业内称成交价理性
雅戈尔2010年拿下这两宗土地，综合楼面价达到了18000元/平方米。同样是这两宗地，规划也几乎没有任何变化，景瑞的拿地成本却只有15000元/平方米左右，单价下跌了3000元/平方米左右。景瑞的拿地价，到底值不值？
“在目前的市场行情下，如果土地重拍，估计只能拍到15000元/平方米左右。”2013年6月雅戈尔退地时，杭州双赢机构总经理章慧芳如是表示。如今看来，景瑞的拿地价与她的预测比较接近。因此也可以说，15000元/平方米，是一个比较正常的市场价。
“这个价格应该说是在情理之中。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，雅戈尔退地虽然在申花路上的地理位置还不错，但毕竟申花板块目前的房价放在那里，而且利好也似乎已经出尽，上涨的空间已经十分有限。雅戈尔决定退地，也是经过深思熟虑的，如果继续开发势必要亏本销售，这对参与重拍房企，起到了一定的心理暗示作用。景瑞如今的拿地价，可以说还是比较正常的，相比雅戈尔可以说省下了3000元/平方米的成本。说景瑞捡到了便宜，倒不如说是雅戈尔当年拿地有些冲动。
3年前的起拍价只有此次起拍价的一半，但是成交价格反而高出3000元/平方米，这一事实或许是雅戈尔冲动拿地的注脚。因为身价跌落，这一地块也终于失去了申花地王的桂冠。不过，市场人士认为这一地块价格回落，仅仅还只是个例，很难就此说明杭州土地市场已经降温。
房源从稀缺到过剩
景瑞拿地之后，申花也将彻底告别2013年房荒的局面，将成为今年供应量最为集中的板块之一。
2013年申花仅蓝孔雀综合体，就已经有多宗土地出让。统计数据显示，最近一年之内申花新出让的土地，将为楼市新增75万平方米的供应量。再加上目前在售的一些楼盘房源，申花板块的总供应量将突破100万平方米，如果以套均100平方米来计算，房源总量将达到1万套，相当于是杭州市区（包含萧山、余杭）一年成交总量的十分之一，杭州主城区一年成交总量的五分之一。
多位业内人士指出，房企对雅戈尔退地兴趣不大，恐怕也与对申花板块没有信心，有着直接的关系。随着城西银泰、地铁等利好出尽，申花板块似乎已经没有太大的想象空间。虽然这一板块在2012年下半年房价一度恢复性反弹，但是也一直没有突破上一次的历史高点。如今，申花板块房价已经很难突破25000元/平方米这个天花板。而随着供应量大增，申花板块房价将处于徘徊甚至有可能再度下跌。
■链接
雅戈尔退地前世今生
雅戈尔地块东临益乐路，南临方家北路，西至丰潭路，北至申花路，分两宗的姊妹地块出让。这两宗土地，紧邻目前的在售楼盘绿城慧园。
2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价拿下这两宗土地，综合楼面价高达18000元/平方米，成为申花新地王。随后几年中，这一地块屡屡成为业内关注焦点，是因为雅戈尔支付了4.842亿元保证金之后，却迟迟不见动工的消息。
业内几度传言雅戈尔退地，直到2013年6月20日成为事实，雅戈尔发布公告称已经成功退地。当然，雅戈尔退地的代价也不菲，4.842亿元保证金打了水漂。
2013年12月杭州市国土局发布出让公告，称雅戈尔退地将于2014年1月7日挂牌出让。最终，景瑞地产成为这一命运多舛地块的新主人。
——推荐阅读——
省会石家庄房租去年涨"一两百元"
等待？观望？2014年石家庄购房者心态调查
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
