[摘要] 2013年，石家庄楼市并不平静。既有城镇化浪潮为楼市带来的新机遇，又有楼市整顿对开发企业带来的挑战；既有住宅产品在市场中的全线扩围，也有商业地产布局不平衡带来的风险；既有外地大鳄强势进军石家庄，又有本地企业力压狂澜勇夺“地王”。
2013年，石家庄楼市并不平静。既有城镇化浪潮为楼市带来的新机遇，又有楼市整顿对开发企业带来的挑战；既有住宅产品在市场中的全线扩围，也有商业地产布局不平衡带来的风险；既有外地大鳄强势进军石家庄，又有本地企业力压狂澜勇夺“地王”。这是机遇与挑战并存的一年，从本期开始，燕赵都市报将推出“盘点2013”系列报道，盘点这一年省会楼市发生的那些事，来回顾这一年发生的苦与乐。
城镇化浪潮带来新机遇
城镇化，无疑是今年以来实时热门门的一个话题。它对房地产市场带来的光明前景令业内人士为之激动。然而，房地产行业人士并没有盲目乐观。在农民工进入城市后的社会保障尚未解决之前，追求合理的城镇化，是业内人士讨论的话题。也有企业开始在城市之外的区域寻找城镇化的市场。
它究竟能够给房地产企业带来哪些机遇？对房地产市场布局带来什么样的影响？房产企业如何把握机遇？
河北冀兴房地产开发有限公司总经理刘江涛在接受本报记者采访时认为，依托京津冀经济圈的地理优势，大城市周边的地区或小城市将首先获得城镇化的利好影响。省会城市作为政治经济中心，未来发展前景自然显而易见，全省人口向省会城市的流动，周边郊县对住房的刚性需求，均支撑着省会石家庄房地产发展的动力。
同时，在省会城市以外，大城市周边的地区和城市以及县级城市或许能搭上城镇化的顺风车。随着首都超级城市的不断发展，城市人口外溢效应逐渐显现出来，北京周边廊坊、涿州等地，依托距离北京较近的地理优势，房地产和相关产业发展迅猛。尤其是环首都房地产市场加快提升速度，凸显出了环首都区域“价值洼地”的属性。
而三四线城市并不适合摊大饼发展成超大城市，反而三四线以下甚至是县级市场有发展前景。在刘江涛看来，目前我省邯郸、邢台等中小城市发展已趋于饱和，城镇化的过程中，县级发展有更大的空间，在竞争激烈的房地产市场中，适合中小房地产企业的发展。“从目前了解的购房习惯来看，县城购买力呈现逐渐上升的趋势，农村年轻人结婚大都在县城购买住房，这不但是消费理念的改变，同时也成为新形势下，结婚的必需品。”当然，由于受教育程度消费习惯与一二线城市的差别，发展县级城镇时，需要根据不同的消费习惯，因地制宜，根据开发企业的实力，寻找更适合本土习惯的产品。
史上最严楼市整顿继续加码
7月12日，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，拉开了石家庄房地产市场专项整治的序幕，这场由石家庄市规划、国土、房管、建设等多部门联合实施的专项整治活动，将历时5个月，重点查处“无证建设”、“违规销售”等房地产市场顽疾。石家庄房地产市场有史以来“规模”、“力度最强”、“时间最长”的专项整治行动，成为石家庄楼市的重要变革。
就在严查日期将近，开发企业违规现象有所抬头时，11月26日，石家庄市房地产业协会组织召开的市场专项整治座谈会上强调，石市将继续强化监督检查力度，对个别涉嫌继续违规的项目进行重点盯防，严防违法销售行为出现反弹。同时，县区也将迎来大力度的楼市整顿风暴。这表示了此次楼市严查的力度和决心。
石家庄房地产市场违规行为并不是这两年才出现的，是与房地产市场的发展相伴相生的。但是由于最近几年房地产开发模式的多样化，市场上出现了城中村改造、旧城改造、一级开发、企业与部队学校合作开发建房等多种开发模式，而业内人士认为，楼市整顿一直就存在，只是一直没有决心像这次整顿一样大力度。
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，违规销售给市场带来的风险首先是侵害购房者的利益。而更为严重的是，楼市长期不规范将阻碍城市现代化进程，是带来的另外一大风险。“违章建设严重违反城市规划管理，放慢城市改造和现代化步伐。”李水源举例说明，按照规划，城市将修建一条公路或者公园，利于城市的长期发展，但违规建筑存在，则会影响规划，影响城市发展速度。
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