[摘要] 房天下在近期的市场调查中发现，新火车站商圈尤其新地王周边的楼盘纷纷传出涨价消息，多个楼盘甚至表示明年房价就会破万。除了这些房价逼近万元的楼盘，石家庄南部同样成为城市豪宅的聚集区，如天阳御珑湾、西美第五大道等城市豪宅项目同样吸引着高端购房者关注的目光。
编者按：近两年随着正定新区的建设，城市北跨的概念越来越热，但是随着石家庄单价地王落户南二环，沉寂已久的省会南部楼市重新引起了人们关注。房天下在近期的市场调查中发现，新火车站商圈尤其新地王周边的楼盘纷纷传出涨价消息，多个楼盘甚至表示明年房价就会破万。除了这些房价逼近万元的楼盘，石家庄南部同样成为城市豪宅的聚集区，如天阳御珑湾
天阳御珑湾待定4.06分建通街6号（建设大街与建通街交叉口西行100米）0311-89837777$0311-89839999、西美第五大道等城市豪宅项目同样吸引着高端购房者关注的目光。
新地王落户南二环 或形成高端住宅聚集区
提到南二环就不得不说石家庄新单价地王——热电四厂地块。热电四厂地块土地面积仅87.5亩，最终却吸引了七家实力房企的激烈争夺，经过373轮竞拍，该地块以12.06亿元的价格成交，出让单价1378万元/亩，楼面地价更是高达6579元/平米。击退群雄，力揽新地王的开发商正是石家庄本土实力房企天山集团。
地价决定房价，热电四厂地块楼面价达6579元/平米，因此业内人士预计，该地块开发商若想挣钱，必须要开发高档住宅产品，项目建成后，房价将超过13000元/平米。目前热电四厂地块周边的成熟项目主要有天阳御珑湾天阳御珑湾待定4.06分建通街6号（建设大街与建通街交叉口西行100米）0311-89837777$0311-89839999和盛邦大都会两个。房天下从盛邦大都会项目开发商处了解到，盛邦大都会南区部分紧邻热电四厂地块，受地王影响，他们计划将南区打造成高档住宅产品，目前具体规划还没确定，但是售价肯定不菲。天阳御珑湾则是主打大平层概念的城市豪宅项目，主力户型为270—410平米的超大户型产品，10月19日，天阳御珑湾首次开盘便引起了石家庄楼市对于大平层城市豪宅产品的热议。
热电四厂地块周边目前还有很多待开发土地，新地王的诞生，对周边待开发土地的出让也会产生很大影响，地价飙升在所难免，因此可以推断该区域周边将很有可能陆续诞生一批高端住宅产品，形成石家庄高端住宅聚集区。
城市豪宅兴起 大平层概念引新型豪宅模式崛起
2007年以前，提及高端住宅市场，人们的印象总是别墅，当时的富裕阶层都有一种“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的传统别墅才是身份和地位的象征。
然而，近年来，国家先后多次重申“禁墅令”，这不仅预示了今后别墅产品的不可复制性，也催逼着开发商们建造出一种以改善型居所为诉求，以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品，经过几年的苦苦探索，大平层概念应运而生。
顾名思义，大平层住宅指的是户型面积超大，层高超高的高档住宅产品，与一般的别墅产品不同，大平层有着舒适、便捷等显著特点，可以称得上是房地产的“空间革命”。以石家庄大平层产品代表作天阳御珑湾天阳御珑湾待定4.06分建通街6号（建设大街与建通街交叉口西行100米）0311-89837777$0311-89839999为例，项目的主力户型全部为270—410平米的超大户型，并配有石家庄的3.6米层高，其空间感之大是传统别墅豪宅所难以比拟的。
此外，大平层产品均位于城市内部，与别墅远离城市不同，大平层更强调“闹中取静”理念，社区封闭性强，低容积率、高绿化率是大平层产品的共同特点。业主除了能享受高端住宅带来的尊贵享受，还能够享受城市便捷的交通和成熟的配套，这也是大平层豪宅相比于别墅产品的优势。如天阳御珑湾天阳御珑湾待定4.06分建通街6号（建设大街与建通街交叉口西行100米）0311-89837777$0311-89839999就位于裕华区建通街6号，紧邻建设大街，向北不足一公里就是石家庄一环槐安路，向南两公里就是南二环，交通便利，周边生活配套齐全。此外，在项目整体规划上，天阳御珑湾采用“全楼王”配置，每户都占有大尺度的楼间距和景观资源，并设有独立工人房、空中入户观景花园等，项目整体绿化率更是达到了49%。
大平层产品的崛起打破了石家庄豪宅市场的传统格局，让更多高收入人群在别墅之外有了更多选择，也引导了石家庄城市豪宅的兴起。
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