[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年11月18日—11月24日，石家庄商品房销售备案套数为807套，与上周（11月11日—11月17日）的854套相比下降 5.5%，与上上周11月4日—11月10日）的875套相比下降7.77%。
硬性刚需胃口庞大 大户型成交下降32.35%%
各面积段住宅成交数据中，刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案43套，占住宅总成交套数的6.99%；60-80平米户型总备案227套，占住宅总成交套数的36.91%；与上周的202套占总体的28.86%相比有很大上涨，再次说明硬性刚需所占购房的比重；80-100平米户型总备案132套，占住宅总备案套数的21.46%；100-120平米户型总备案157套，占住宅总成交套数的25.53%，与上周的243套相比，下降了35.39%；120—150平米户型总备案33套，占住宅总成交套数的5.37%，与上周的68套相比下降了51.47%；150平米以上户型总备案23，占住宅总备案套数的3.73%，与上周34套相比下降32.35%。
本周住宅成交量在经历了5周连降，上周回升之后再度下降，但是刚需户型所占比例却呈上涨趋势，占到了总成交量的58.37%，可见刚需购房大军依然庞大。60-80平米户型占总成交套数的36.91%，在各面积段成交，可见刚需户型多么受购房者追捧。业内人士称80、90是最缺房的两代人，随着这些年龄段的人陆续进入到刚需大军中，庞大的刚需更加饥渴。
商服类成交止跌回涨 大型商业入市受到购房者追捧
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(11月18日—11月24日)商业 服务类商品房销售备案套数为49套，与上周（11月11日—11月17日）的40套相比上涨了 22.5%，与上上周（11月4日—11月10日）的70套相比下降30%。在备案面积上，本周商 业服务类商品房销售备案面积为4496平方米，相较上周（11月11日—11月17日）的3457平 方米上涨了30.5%，相较上上周（11月4日—11月10日）的5903平米下降了23.84%。
近期商服类商品房成交出现了较大波动，成交量起伏较大，本周商业成交上涨22.5%。本周石家庄重点商贸项目东胜广场写字楼大商业耀世封顶庆典，现场气氛火爆。可见购房者对于商业地产的投资热情依然很高。近两年石家庄涌现出了一批超大型商业地产项目，如位于新火车站商圈的联邦祥云国际 、塔谈国际商贸城，裕华万达广场，石家庄国际贸易城，华强广场等。石家庄商业地产市场起步较晚，商业地产分布不均、同质化的现象非常严重。但是这些超大型商业项目较为分散，而且各有特色，不会出现项目之间的恶性竞争，同时在项目定位上也各有千秋，因此对于促进石家庄商业地产市场发展起到了极大的促进作用，受到购房者追捧也在情理之中。不得不提的是商业地产由于投资资金灵活、所受限制比较少，这也是收到广大投资置业者青睐的原因。不过专家提醒各位投资者除了看到商业地产的高回报，也要谨慎考虑，多比较，多观察，选择实力雄厚、品质有保证的项目是明智之选。
——一周数据——
石家庄楼市行情快报 备案125套 (2013年11月22日)
石家庄楼市行情快报 备案186套 (2013年11月21日)
石家庄楼市行情快报 备案124套 (2013年11月20日)
石家庄楼市行情快报 备案144套 (2013年11月19日)
石家庄楼市行情快报 备案135套 (2013年11月18日)
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