[摘要] 就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在数天内集中挂出了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括157.8万平方米的10块住宅用地，从其官网上可见，目前共有25块经营性用地处在出让步骤，其中的11块将在10月交易。11块中又有4块为住宅用地。
高价限价不矛盾差异对待一举两得
从今年以来的土地成交情况看，相关部门好似在用两只手控制土地市场：左手用多种方式、从各个环节严格限制土地价格；右手又拼拼推送好区域、高起价的“准地王”入市。
胡景晖看来，这种似乎是“左右互搏”的现象其实并不矛盾，反而是“两手都硬”的调适平衡方式，而且将成为未来土地市场的主旋律。
“去年以来，市政府通过严把预售证发放关来控制房价，效果起先还好，但随着时间推移渐弱。现在把限价阶段提前到了土地出让时，不仅能控制房价，还能解决中低收入家庭住房问题。”但限房价同时也会在一定程度上影响土地出让价格和土地财政收入，因此其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地造成的损失。他认为，在政府差异化对待不同市场的调控手段下，“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主旋律。即满足中低收入的住房需求；而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，通过市场化形成“地王”，这可以使得政府能有更多资金反哺到保障房中。这种方式或许非常规，但至少在一段时间内会很有效。
亚豪机构市场总监郭毅也对土地供给和出让差异化有自己的见解。她认为：从住宅成品需求方购房人方面说，这样可直接增加保障房及中低价位商品房的市场供给率，有利于疏导刚需购房客群，稳定房价涨速。从土地需求方开发商方面说，各房企可考量自己的实力及需求拿地，符合市场化。需要注意的是，政府一方面要保证保障房、限价房申购过程中的公开公正，另一方面要合理引导开发商适应现在的方式。
2013年度以来北京代表性成交地块回顾：
宗地名称
成交时间
受让单位
成交价（万元）
石景山区老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目
1月10日
中海地产集团有限公司
海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地
1月18日
北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体
朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地
1月24日
福州泰禾房地产开发有限公司
通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地
4月11日
福州泰禾房地产开发有限公司
丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目
7月3日
北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体
朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地
7月23日
中粮地产（北京）有限公司
朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目
9月4日
北京融创恒基地产有限公司
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