[摘要] “地王”频出与李嘉诚卖楼，尽管这两者之间貌似没有直接联系，但是两者的出现也绝非偶然，似乎都预示着目前亢奋的市场已有超出调控底线之势。
两日内，北、上、苏、杭四城“地王”横空出世。9月4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王……在严厉的楼市调控政策下，土地市场再度“癫狂”。
最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。王石评论精辟：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”。
“地王”频出与李嘉诚卖楼，尽管这两者之间貌似没有直接联系，但是两者的出现也绝非偶然，似乎都预示着目前亢奋的市场已有超出调控底线之势。
“地王”龙抬头
“农展馆地块在北京土地交易历史上创下多个！”中原地产市场研究部总监张大伟表示，7.3万元的单价叠加建安、管理、税费、资金等成本后，该地块成本至少高达每平方米10万元，预计销售价格将突破15万元。
业内人士指出，土地市场的火爆主要缘于房企对未来楼市的“高预期”，以及自身的“不差钱”。
今年龙头房企在销售向好的过程中颇丰，销售额出现了30%-50%之间的同比增长，资金实力大大加强。无论从房企自身的资金状况还是土地市场的交易情况来看，目前都是比较合适的拿地窗口期。
在成功拿下农展馆地块后，融创中国董事长孙宏斌豪迈宣称：“这块地是北京地块，价格也在预期之内，有能力把它做成北京甚至的项目，不辜负它的绝代风采。”可以预见，这个地块将建成豪宅项目。由此可见，孙宏斌的赌徒性格，表露无遗。
仅隔一天，上海、杭州、苏州又纷纷涌现地王，上海更是刷新总价地王纪录。
“不断刷新的总价地王纪录将会在客观上不断推高房价，土地出让收入是目前地方政府财政收入的重要来源，地王使地方政府的。”独立经济学家、中华博士会执行会长杜猛认为，“地王”频出必然会带动地方楼市价格的上涨。
华远地产董事长任志强表示：“土地供给制度不改，地王只是会被不断打破的纪录。”
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为地王频出，主要是开发商对未来的预期比较看好。“随着物价上升，成本上升，地王依然会成为司空见惯的现象。”
“当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。”中国房地产研究会副会长顾云昌预测，未来一段时间，房价也将不可避免地呈现出“稳中有升”的局面。
“在限价等严厉的楼市调控政策下，尤其是一二线城市房企依然敢以如此高的价格拿地入市，证明了其在豪赌市场爆发式上涨。”张大伟说，“这也说明一二线城市的楼市调控政策已经基本失效，如此下去大部分城市都难以完成年度调控房价的任务。土地市场如此不理性，有可能会导致调控再出重拳。”
李嘉诚“卖楼计”
就在多地争相出现地王的时候，华人首富李嘉诚旗下公司开始连续出售内地物业。消息一出，立刻让人联想到巴菲特“所有人看多的时候看空，市场最悲观的时候看多”的投资理念，引起外界高度关注。“长和系”的实时动作，被解读为李嘉诚看空内地楼市，要借此撤出在内地的投资，转战欧洲。
和记黄埔2013年上半年财报显示，今年上半年零售业务营收总和约为187.8亿港元，与上年同期相比仅增1.5%，而去年同期则是11.8%；与此同时，包括百佳、丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance- watson等在内的四种业态可比门店同比增长平均只有1.2%，远远低于去年同期的7.7%。
有分析认为，和记黄埔的零售业务功能在于为地产板块等提供现金流，但伴随着零售业务的销售下滑以及地产板块的调整，这种零售+地产模式的平衡被打破，这也成为李嘉诚陆续转让零售资产的动因。继抛售百佳、西城都荟之后，丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成为被转让的对象。
对于相关抛售引发的“李嘉诚退出内地楼市”的猜想，日前李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威公开作出回应。他承认正在商谈出售上海东方汇经OFC的意向，但否认了出售北京持有物业的传闻，并称不会退出内地楼市。
由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。
包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的房地产繁荣即将进入尾声。
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