[摘要] 从去年年底开始出现的楼市热浪持续大半年仍未见冷却的迹象，伴随着这股席卷大江南北的热潮，各大开发商也纷纷收获了高于预期的业绩，预计今年房企“千亿俱乐部”将会有更多春风得意的面孔，同时“老大哥”万科也可能受到来自中海中建系以及保利的有力挑战，第一房企的名头能否在2013年蝉联尚难以确定。
从去年年底开始出现的楼市热浪持续大半年仍未见冷却的迹象，伴随着这股席卷大江南北的热潮，各大开发商也纷纷收获了高于预期的业绩，预计今年房企“千亿俱乐部”将会有更多春风得意的面孔，同时“老大哥”万科也可能受到来自中海中建系以及保利的有力挑战，房企的名头能否在2013年蝉联尚难以确定。根据上半年业绩，也有不少人推测，除了万科、绿地和保利外，中海、恒大和万达今年都很有可能销售金额突破千亿，从而使房企千亿俱乐部成员从3名增至6名。
中建注入中海催生业内新霸王
去年销售额已达到1115.2亿港元的中海地产，今年上半年的销售额就超过了800.7亿港元，一直被视作已获得今年房企“千亿俱乐部”的入场券。而8月初中海地产宣布，该公司控股股东中国建筑股份有限公司(简称中国建筑)，拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产后，中海地产更被视作房地产行业内的新霸王，有业内人士认为，中海地产作为中国内地盈利能力最强的房企，在被注入中建等房地产发展业务后，将成为万科最强的对手。
按照去年中海地产和中建地产分别为896亿元和210亿元人民币的销售金额展望，今年合并后的“大中海”不仅销售额会超过千亿，而且有望排到前三位。
前半程不敌万科保利想拿不易
据保利地产2012年年报，保利地产2012年销售金额为1017亿元，成为当年销售金额第三名的中国房企。而2013年上半年，保利的销售金额已达636.44亿元，同比增长26.54%。如果下半年能够保持这样的增长水平，保利2013年销售金额有望达到1286亿。不过，保利想挑战万科名的地位仍不容易。万科2012年的销售金额就达到了1412.3亿元，今年1~6月，万科就实现了销售金额836.7亿元，仍远远多于保利，预计万科将在今年前8个月内就突破千亿大关。
绿地上市成功销售或再创新高
2012年绿地集团的房地产销售金额就已低调突破千亿，以约1050亿元销售金额超过保利排在当年中国房企第二位。随着近期绿地借壳登陆港交所上市，绿地对今年的房地产方面销售金额恐怕会有更大野心。据了解，8月27日，绿地通过旗下全资子公司格隆希玛国际有限公司完成了对盛高置地(00337.HK)的收购，正式在港交所上市，盛高置地更名为绿地香港控股有限公司，打开海外融资渠道。同时，绿地也被传将借壳同属上海国资的金丰投资(600606.SH)，争取母公司在A股上市。
据了解，在美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单中，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元连续第二年成功入围世界500强榜单，位列第359位，排名较去年上升了124位。据绿地集团7月公布的半年业绩，房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平方米，均位居行业第二名。
恒大、万达成千亿房企后起之秀
对于其余有可能进入“千亿俱乐部”的新成员，恒大和万达被认为最有希望。近期，恒大公布了上半年业绩，称公司前六个月实现销售收入446.1亿元，同比大增27.3%；销售面积664.7万平方米，列香港内房企，同比增长15.2%；2013年上半年，恒大完成1000亿元目标的44.6%，年度目标完成率同比增长0.8%。而投资银行美银美林甚至预测恒大地产全年将实现销售1100亿元。在中期报告中，引人注目的还有其资产负债率的大幅下调，截至6月30日，恒大地产净负债率已降为58.4%，现金余额增69.6%至419.7亿元，达上市以来水平。
而商业地产巨头万达集团近期公布的数据显示，2013年上半年实现收入745.1亿元，其中商业地产公司收入567.2亿元，完成全年目标1367亿元的41.5%。万达集团董事长王健林透露，下半年集团目标收入为1071亿元，包括开业万达广场(小区网论坛)13个、五星级酒店11个，三星级酒店3个，这同样意味着万达地产业务很有可能在今年也实现千亿突破。
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14年来，卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。土地财政问题明显。
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