[摘要] 石家庄的商业布局在时间的洗礼中发生了翻天覆地的变化，随之，商业地产的版图中新增了多种业态的商业巨头。商业综合体遍地开花的壮观景象，结束了中山路沿线城市核心商圈独占鳌头的局面，怀特、万达等区域性商圈雄踞一方，霸气侧漏，新客站商圈、联邦商圈等新兴商圈初露头角、蓄势待发，石市商业地产顿时群雄争霸，好戏连连
区域商圈雄踞一方 楼市商战群雄逐鹿
“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚先生的名言，道出了房地产的真谛：地段决定身份，地理位置决定心理位置。崛起的区域性商圈无一不是占据了良好的区位优势，雄踞一方，各自为王。
裕华区是石家庄市东南部迅速崛起的一个崭新区域，纵观整个区域，怀特、万达、众美等商业巨头重磅集结，商战版图地方割据，硝烟弥漫。
屹立省会东南的怀特商圈应该说是可以和中山路商圈相媲美的综合性商业体，它综合了怀特大厦、怀特装饰城、怀特家居城、怀特国际商城、怀特古文化茶城等一大批商业项目，被称之为“怀特黄金商业区”。整个怀特商圈以槐安路为轴心，纵跨富强大街、育才街、体育大街，盘踞裕华区中心，把守交通要道，辐射范围广泛，其区位优势不言而喻。
顺延在槐安路沿线的万达商圈和怀特商圈，万达号称“一座万达广场(小区网论坛)(小区网 论坛)，一个城市中心”， 从万达亮相石家庄开始，其“造城”计划就备受瞩目。 “裕华万达广场”最初定名是“石家庄万达广场”，后经万达董事长王健林更名才有了现在的名字，可见其明确的企业定位是建设区域性商圈，成为独占鳌头的区域霸主。
沿着建华大街不过2.5公里的直线距离，即有众美•欢乐汇与万达广场两个巨型商业体隔二环对望。东南部是裕华区商贸服务业聚集和延伸的主要方向，2010年经过南延后的建华大街，打通了南二环至308国道路段，成为市区通向栾城赵县最方便的快速通道。借着三年大变样的重点工程，众美商圈也成为裕华区崛起的商业巨头。
放眼西望，南依省会迎宾大道裕华路，东靠贯穿南北的中华大街，近邻地铁三号线沿线的万象天成商圈则是割据桥西的霸王。万象天成投资1亿美金，总占地42亩，弧形动线设计、上下错层的共享空间成为石家庄CBD商务区的地标性建筑，引领着桥西区的商业走向。
过去，石家庄的商圈中心点只是以北国商城、东方购物中心的两个点，先天下的出现使这一轴心线延长，加上怀特商圈的加盟，形成了三角矩阵。随着万达、万象天成等城市综合体价值的渐显，省城的商圈由三足鼎立走向了四边延伸。
商业地产越做越厚 投身商战仍需谨慎
纵观各大商圈，商业地产早已由单一的百货大楼，变身为集购物中心、高端写字楼、星级酒店、商务公寓、餐饮娱乐等多种业态于一身的综合体，商圈越做越厚已经成为未来发展的趋势。开辟新土的新兴商圈也好，雄踞一方的区域商圈也好，在众多商业大佬激烈的竞争中想要脱颖而出，无论是大牌还是大盘还是要晒出自己的大亮点，坚持自己的特色才能走的长远。
针对石家庄商业地产雄逐鹿的现象，令不少投资者担心会出现商业过剩，河北省商业联合会秘书长曹润亭在接受房天下专访时曾表示，商业地产投资过剩问题必须“因城而异，因区域而异”，石家庄商业地产分布不均、规划不合理现象依然存在，比如和平路、槐安路、二环等区域的区域商圈还比较匮乏。
石家庄规模化商业地产初现，有很大的发展空间，但是商业业态和相关配套还尚未成熟，投资仍然存在一定的风险。一方面，投资商业地产投资回报周期较长，对于资金承受力差的中小开发企业和普通投资者是个巨大考验，另一方面，完善的后期管理运营是商业地产成功的重要保障。因此，英雄集结的商业战场上，投资仍需谨慎为先。
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