[摘要] 从去年至今，北京楼市价格再涨，全国其他主要城市的总体趋势也都是“涨”字当头。最近，著名“唱空者”、经济学家谢国忠再度抛出房地产泡沫即将破灭论。万科董事长王石最近也表示，中国房地产市场确实存在泡沫，且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。
泡沫破裂风险 政策成重要的考量标准
Q 影响楼市的泡沫破裂与不破裂的主要因素有哪些？未来是否有泡沫破裂的风险？
朱中一：房地产市场是地域性很强的。希望地方政府充分了解本地市场的需求情况，制定合理的发展规划，有针对性地供应土地和房源，一般就不会出现大问题。如果过分依赖和盲目发展房地产，就有可能出问题。此外，还要把未来供应情况公布出来，就会减少购房人的恐慌情绪，也可以减少开发商的盲目开发。
公衍奎：影响未来房地产走势，甚至引发泡沫破裂的因素是金融环境是否改变。从去年到今年，开发商不缺钱，卖房套现只是一个方面，另一个重要方面是金融环境宽松。虽然房地产开发贷款的限制并没有放松，但各种信托、基金等金融创新模式很多，万科、龙湖都海外发债，融资成本很低。
今年房企不缺钱，很多房企去年上半年还需要20%、30%的融资成本，今年只需要12%、15%，大企业能做到10%以下。现在是国际性的货币泛滥，但金融的周期性和波动性很大，一旦金融市场开始去杠杆化，就会引发连锁反应，房地产市场就会扛不住。
范小冲：城市化是一个重要考量因素，中国目前还处于城市化发展的增量阶段，还有几亿人口要进城。这个阶段没有结束，需求就仍会旺盛，也能够消化房地产市场供应。现在如果取消限购，就会释放出大量需求，消化大量的房源。因此泡沫破裂的风险较小。
李国平：我认为政策是一个重要的考量标准。这些年，由于一次又一次调控的打压，楼市的泡沫一直没有到顶。政策的介入打乱了市场自然增长、自然产生泡沫、自然破裂、自然休整、自然复苏的周期。调控不是为了把房地产打垮，而是要保护房地产，不让房地产市场有规律地增长和下跌，这种干预让本来有迹可循的规律变成了无迹可循，政策也就成了左右市场的一个重要考量标准。
■ 本期嘉宾
朱中一 中国房地产业协会副会长
范小冲 阳光100置业集团常务副总裁
李国平 高策地产服务机构首席策略官
公衍奎 华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理
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业内人士表示，在关注地价高企的同时，还应注意到地价高企引起房企集中融资所带来的风险；同时，也应注意到在目前经济形势不乐观背景下，地方政府仍寄希望于以“卖地”来缓解财政压力，促使土地出让价格大幅增加。
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