[摘要] 买房，很多业主都会选择贷款。“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”对于贷款按揭，购房合同大多会作出这样的规定。然而，万一贷款申请被拒，买房人该面临怎样的选择，开发商又能否向业主索要违约金？
■以案释法
未明确违约责任难主张
对此，承办法官庭后表示，开发商与张亮签订的商品房买卖合同是双方在平等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示，主体适格，内容未违反有关法律和行政法规的强制性、禁止性规定，均属有效合同，应受法律的保护。在此案当中，开发商认为双方签订的商品房买卖合同，已无法继续履行，请求予以解除，张亮并无异议，法院应予准许。
针对购房者张亮是否应该向开发商支付违约金的问题，虽然约定购房者在无法办理银行按揭的情况下，应一次性支付房款或者分期分批支付尾款，但是开发商没有证据证明他们在购房者无法办理按揭后，对购房者进行通知，要求购房者支付购房尾款，且双方没有约定支付购房尾款的限期，因此法院认定购房者张亮没有构成违约，不用支付违约金。
专家提醒称，市民在类似的房屋买卖、租赁、转让合同中，一方违约后，应当如何承担违约责任，主要是看双方当初在合同中如何约定的违约情形和违约责任。为了便于明确责任，合同双方在拟定合同的时候约定具体一些，以明确双方的责任。签订合同的双方如何承担违约责任，主要看双方的约定。
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