[摘要] 28日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,石市正在紧锣密鼓地推进存量房(二手房)买卖合同网上签约和交易结算资金监管,预计将于今年7月1日起率先在市内五区推广试行。届时,二手房交易中存在的“一房二卖”、阴阳合同、虚假房源等违规行为,有望从源头上全面遏制。
解读网上签约、资金监管相关问题
“交易结算资金”通过什么方式进行监管?就市民最为关心的问题,石家庄市住房局房地产市场管理服务中心负责人进行了详细解读。
1、进行网上签约有什么好处?
实行网上签约后,房屋交易将从挂牌、网签合同和资金监管等方面入手,规范存量房交易当事人、经纪机构在交易环节的行为;还能通过网络信息系统发布房源信息、提供档案信息查询,更有利于保证存量房交易操作规范化、公开化。同时,网签系统将已签约备案的房进行限制,防止“一房二卖”。
2、哪些存量房买卖要“资金监管”?
凡市内五区范围内,已取得《房屋所有权证》的存量房进行买卖的,都要实行“交易结算资金监管”。
有下列情形之一的可免除资金监管:(1)依法律文书取得房屋所有权的;(2)经拍卖取得房屋所有权的;(3)买卖双方房屋产权交换的;(4)买卖双方为直系亲属的。
3、资金监管的额度是多少?
石市对存量房交易结算资金实行“全额监管”。包含定金、首付款、尾款等。
4、交易结算资金监管有何好处?
(1)确保交易资金安全,做到房屋交易的“钱房两讫”;(2)明确经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金,防止交易结算资金被挪用,同时也避免了买卖双方成交后脱离经纪机构“跑单”;(3)交易更加简便。
二手房交易网上签约流程
存量房买卖双方协商合同的相关条款内容
经纪机构操作人员登录“网签和资金监管系统”,在线填写买卖合同的有关内容,并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交
合同提交完毕后,操作人员联机打印《买卖合同》
买卖双方与经纪机构签字盖章后,当事人持相关材料到房屋交易登记部门办理转移登记手续
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