[摘要] 随着清明节的过去,石家庄楼市迎来一波推盘高峰,上周石家庄楼市整体行情是呈上升趋势,相比于上周来说,成交量、成交面积均有大幅度的上涨。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示,2013年4月8日至4月14日,石家庄商品房销售备案套数为1241套,相比上周(2013年4月1日—4月7日)963套上涨了28.9%。
随着清明节的过去,石家庄楼市迎来一波推盘高峰,上周石家庄楼市整体行情是呈上升趋势,相比于上周来说,成交量、成交面积均有大幅度的上涨。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示,2013年4月8日至4月14日,石家庄商品房销售备案套数为1241套,相比上周(2013年4月1日—4月7日)963套上涨了28.9%。其中,商品住房(住宅)销售备案套数为802套,环比上周390套上涨了105.6%,上涨幅度较大,商品住房(住宅)销售备案面积为72952平米,环比上周42301平米上涨了72.45%。
据房天下统计,2013年4月8日至4月14日之间,4月8日石家庄商品房住宅销售备案73套,销售备案面积7315平米;4月9日商品房住宅销售备案79套,销售备案面积7449平米;4月10日商品房住宅销售备案104套,销售备案面积8805平米;4月11日商品房住宅销售备案116套,销售备案面积10317平米;4月12日商品房住宅销售备案193套,销售备案面积17367平米;4月13日商品房住宅销售备案115套,销售备案面积10567平米;4月14日商品房住宅销售备案122套,销售备案面积11132平米。
平均每日销售备案住宅114套,环比上周日均销售56套,上涨了103.6%。其中,4月12日是上周成交量的一天,成交了193套。
石家庄楼市2013年4月第2周商品住房成交套数变化折线图(单位:套)
从各个面积段住宅成交情况来看,60-80㎡面积段户型在成交上占有明显优势,80-100㎡、100-120㎡三个面积段成交各占20%。由此推断,目前楼市的主要消费群体仍以刚需和改善型刚需为主导。
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国五条细则“声声慢”石家庄楼市再掀推盘热
从目前市场来看,当前新政对石家庄楼市影响很小,观望氛围不明显,市场需求旺盛,购房者积极入市。与3月份的周末多盘齐入市的火爆推盘现象相比,4月份石家庄楼市显得比较理性。4月份即将过半的时候,石家庄楼市迎来了推盘小高峰,据石家庄房天下不完全统计,上周楼市中共有10余家项目以开盘、加推、认筹的方式推出新房源。
其中,翰林•观天下此次开盘认购活动推出的C区24#1单元共150余套新房源,均价6800元/平。据悉,在上周推盘的项目有阳光里、金筑香水岸、阳光里、汇君城、紫晶悦城、天洲视界城、天山熙湖、天地荣域等项目纷纷推出各类活动暖市蓄客。
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政策方面,虽然石家庄赶在国家要求的“大限”——3月底之前交出“答卷”,但是大多数受访对象仍然表示石家庄版细则应该“更有料”。据悉,此次出台的细则只是一个指导性文件,石家庄市还会出台相关解释与操作细则,石家庄版细则还存在“加码”空间。
土地方面,新近出台的“国五条”明确提出,要求2013年各地住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。在此背景之下,4月9日,业界翘首企盼的石家庄市中心城(小区网论坛)区2013年度国有建设用地供应计划终于姗姗来迟。2013年度国有建设用地供应总量控制在700.37公顷以内,其中,商服用地113.93公顷,住宅用地213.21公顷。25%住宅用地将建保障房。
随着4月份上市项目的增多,此前市场供不应求的局面将有所缓解。4月刚需项目的陆续上市,又带动刚性需求的新一轮释放。而去年被压抑的改善型需求,随着一些大户型项目的上市,4月份改善型产品仍有较大市场,成交前景看好,预计公寓等投资型产品将继续保持畅销旺势。
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