[摘要] 2013年，石家庄市限购政策是否还将继续？在昨日召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍，2013年，石市还将继续完善调控措施，“限购”住宅，抑制投机、投资性住房需求，实施差别化的住房信贷。
数说调控下的楼市
近两年石市楼市供略大于求
限购之后还是限购，自2011年2月石家庄版“国八条”出炉，限购令在石家庄落地已近两年。连续处于调控下的楼市也显露出丝丝窘态。昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上获悉，在限购、限价、限贷、限售等调控措施下，从2010~2012年近三年来，石市商品住房成交均价涨幅出现回落，商品住房成交稳中有降，市场供求量从2010年的供不应求，转变为连续两年供略大于求。
推盘少了
2012年上市面积负增长
■数据：2010年~2012年商品住房上市面积为1236.69万平方米，2010年、2011年、2012年同比增幅分别为4.34%、7.40%、-13.46%。
■解读：石市住房局相关负责人分析，近年来，石市商品房供应出现了较大的波动，这种波动与宏观政策的出台和执行有密切的关系。一方面，具备预售许可的项目加快了产品入市和审批的速度；另一方面，受调控政策影响，推盘措施和观望情绪并存，影响了整体的市场供应。
涨价慢了
商品住房成交均价涨幅回落
■数据：从2010年~2012年，石市商品住房成交均价的涨幅也呈不断回落的态势。从同比增幅趋势看，石市商品住房成交均价增幅逐年下降，从前两年的15%以上的增幅逐渐回落至2012年同比增幅为10.53%。
■解读：石市住房局相关负责人解释，无论是从房地产调控的目的，还是消费者心理预期来说，都希望房价能实现合理回归。从以上商品住房的成交均价数据可以看出，目前，石市商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出逐年下降的态势，这也显示出石市宏观调控取得了较好的效果。
成交降了
商品住房成交面积连降三年
■数据：2010年~2012年石市商品住房成交面积为1068.04万平方米，同比均出现不同程度下降，降幅分别为2.15%、22.48%、3.09%。
■解读：石市住房局相关负责人分析，在房地产调控政策影响下，市场观望气氛浓厚，这直接导致石市商品住宅成交量呈现出下探态势，并呈现出“淡季更淡，旺季不旺”的现象。而且，消费者受心理预期的影响，较为强烈的观望气氛很难使潜在的市场需求在短期内转化为实际成交量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
