品牌房企拿地破千亿 八成集中一、二线城市

京华时报  2012-12-14 08:09

[摘要] 年末将至，在销售金额不断向上的同时，品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示，品牌房企全年拿地规模已经超过千亿，而相比调控之初转战三、四线城市，一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。

 

3.

四季度拿地规模占全年一半

据链家地产市场研究部统计显示，2012年至今，保利、融创、万科、招商和中海等5家房企的拿地金额为1090.4亿元，四季度成为了房企的主要拿地期，10月至今，这四家房企的拿地金额占比超过年内拿地金额的一半。

中原地产报告显示，从2012年拿地情况来看，标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略，但是随着房地产

销售的回暖，从2012年9月份开始，标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。9至11月间，标杆房企掀起了一轮拿地高潮。假设11、12月依然保持9、10月份的拿地速度，2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。

报告显示，分开发商来看，2012年度采取扩张政策开发商最为典型的是招商，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

链家地产报告显示，各房企的拿地情况均出现自己独特的特点，如招商地产充分运用大股东优势，在11月斥资近40亿元从大股东手中购买深圳区域地块，大股东支持力度较大。而融创定位为京津沪渝等区域的高端市场，在拿地上更多的偏向合作，如跟绿城合作共建项目，布局长三角，而在北京和上海等地的拿地中则和保利合作，以的代价获取优质土地资源。

4.

三、四线未来仍将去库存化

“一线城市对房企的吸引力主要表现在两个方面，一是土地的稀缺性增加，尤其是城市较为中心的地带，住宅土地的稀缺性使得其价值增加，房企在项目上的操作空间增加。另外，一线城市的需求庞大，使得房企的去化风险较小。”链家地产市场研究部张旭表示，今年来一、二线城市对于业绩的贡献，成为房企钟爱一、二线城市的主因。

中指研究院报告显示，分区域来看，1-11月东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速较1-10月提高3.6个百分点，销售额同比增长10.2%，增速较1-10月提高3.5个百分点；中部地区销售面积同比增长3.8%，而1-10月下降0.5%，销售额同比增长11.3%，较1-10月提高3.7个百分点，增速为各区域且提高幅度；西部地区销售面积同比下降3.5%，是下降的区域，降幅比1-10月缩小2.8个百分点，销售额同比增长4.2%，增速较1-10月提高3.3个百分点。

财富里昂证券分析师杨艳表示，目前房价上涨主要来自于一、二线城市，而从需求端来讲，三、四线城市经济发展和收入增长都较慢，需求释放周期性明显，未来价格仍旧疲软。“现在在售楼盘中超过60%仍有后续的二三期项目将在年底和明季推出，因此未来半年可售量依旧充足，不存在供给不足带来的价格大幅上涨。而大开发商由于销量旺盛，获取土地的目的已经逐渐转化成为2013-14年备战，而中小开发商特别是在三、四线拥有大量储备的仍以消化库存为主。”

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