[摘要] 时下,在“满城尽是折扣房”中,我省房地产市场在传统的旺季,再次走到了风口浪尖的“十字路口”,但与往年楼市不同的是,寄予“救市”的声音微乎其微,取而代之的却是决策层“坚决到底”的调控声
一场秋雨一场寒,说的是天气,也是市场。
“我该不该买房”?“这套房子你觉得怎么样”?“我又看了几套房子,你帮我分析一下”?“都说房价要降,你觉得我现在买房合适吗”……因为工作原因,最近就连身边的朋友跟我见面时的问候语都变了,甚至有衡水、保定、邢台等地的朋友专门打电话来问这样的问题。
时下,在“满城尽是折扣房”中,我省房地产市场在传统的旺季,再次走到了风口浪尖的“十字路口”,但与往年楼市不同的是,寄予“救市”的声音微乎其微,取而代之的却是决策层“坚决到底”的调控声。
正如今年黄金周所表现出的一样,既无开发商所期望的放量大涨,又无购房者所希冀的大幅降价,“金九银十”的楼市可以用“平淡”二字来形容,大家的“抢金”动力似乎都显不足。
那么,这种平淡又透露出哪些市场信号?其实,楼市旺季不旺已不再是新鲜事,同时,目前市场的消费主力主要为刚需一族。你去住房局交易大厅一看便知,那里办理首套房的窗口,天天人满为患。
而相对平淡的市场则告诉大家,随着今年以来成交回升,一些开发商一改此前降价促销的销售策略,打折力度开始减弱,甚至重新提价,却不料重新引发了市场的观望情绪,导致有效需求减少。在传统的销售旺季出现成交乏力,还反映出当下购房者的消费行为更趋理性,大多从自身需求和支付能力出发,投资性住房的观念已开始消退,以往扎堆购房的现象已经很难出现。
本周我们走访和调查了10月份石家庄开盘项目发现,不仅计划开盘的数量空前,而且营销手法也不断创新。但收效如何?我们一起等待月底的市场答卷。
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