[摘要] 2011年加息时间表(附表)曲线购房风险难防
2011年提高存款准备金率时间表
楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓"上有政策，下有对策"，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
公司名义购置
风险指数：1颗星
买家吴先生户籍在浙江，在沪多年一直从事贸易类生意，并且在沪上已有多处高档物业。当收到国际丽都城抛售一套低价房的信息时便心动了。等看完房子便付了定金，却发现自己被限购了。由于非常喜欢这套房子，吴先生决定以自己公司的名义购买下来，与此同时，又将该物业抵押给了银行，套出了现金。
这种方式是买家以公司法人身份去置业，房屋的交易流程与个人买房大致相同，但是需要提供的材料和所交付的房屋交易费用会截然不同。
在提交材料方面，上海房地产交易中心服务热线962269的工作人员告诉记者，个人买房只需身份证而公司购房则需要提供境内注册公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证以及公司委托书并加盖公章和法人章。交易费用方面，个人买房所交付的契税分了1%、1.5%和3%三档而公司所交付的契税则只是3%。至于等到公司再出售该房产时则交易比较繁琐且费用较高。
公司购置存在交易程序繁琐复杂、交易所交付的费用较多。因此，普通购房者一般尽量不采用这种方式。
律师提醒：
公司购买住宅可以避免限购，但是该公司持有住宅手续有些繁琐。首先要注册公司，但注册成本不高。费用包括政府登记部门收取的费用及代理公司收取的服务费。其次公司要做账、报税、年检等。再次公司持有房屋应该要缴纳房产税等（具体以当地税务部门实际操作规定为准）。
公司在出售住宅时不能享受个人售房的税收优惠，需要缴纳企业所得税、营业税、土地增值税等。
以他人的名义购房
风险指数：3颗星
不愿透露姓名的中介告诉记者，最近成交的一套世茂滨江花园房源，买家王先生在沪已有多套住房，显然已经处在限购范围之内，这次他请亲戚帮忙，以亲戚的名义买房。其买房流程与正常买房几乎没有什么不同，基本按照定金、首付、签订合同、买家贷款、卖家的银行抵押贷款注销、买家贷款审批通过、买卖双方相约一起过户、拿到产证和其他相关证明、将其他相关证明交予银行放贷款，再到交房和其他事宜的处理。只是等到产证出来之后，王先生与亲戚之间做了一个委托公证，公证的大致内容是将该处房屋的所有处置权、等交予王先生处理。
这种方式是以亲戚好友或者陌生人的名义买房，同时自己做担保人，并加以公证。出于风险因素大小的考虑，以陌生人名义买房加公证的方式相对较少。
中介相关人员提示这种购房存在两大风险，其一，王先生的亲戚在拿到产证后不配合做公证。其二，即便是做了公证，王先生也只不过是代理人并非产权人，如果他的亲戚要处理该房屋也是合法的。所以购房者需谨慎。
律师提醒：
委托亲戚朋友购房的确可以免限购，甚至办理银行贷款时也有优惠，但借他人名义购房，风险可想而知。办理委托公证，名义产权人委托实际产权人处置该房屋，该委托书通常是有效的，具有法律效应。但是其实签署委托书是其次的，关键是要双方签署一份协议书，明确双方的权利义务。若没有签署这份协议，当房屋增值很大时，那么名义产权人可以说该房屋的所有权人是他自己，他只是向实际出资人借款，这种案例曾经发生过。
由于该房屋登记在他人名下，他人会因为婚姻、继承、债权债务纠纷而涉及该房屋，而且他人持有该房屋也有一定的费用与成本发生，故双方须通过协议对此作明确的约定。若需要可以委托律师起草并见证，以确保该协议的完整与生效。
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