[摘要] 昨日，记者从省住建厅获悉，河北争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。全装修，拎包入住，想起来还真是美。但要说进入“住房全装修”时代，看来不只是“拎包入住”这么简单……
释疑
装修质量咋保证？
选择了精装修住房的谢先生，虽然避免了装修时的麻烦，但房子不时出现的小困扰着实让他恼火。鞋柜有异味，半年多了还散不尽；木地板颜色比样板间的颜色重，天天看着就心烦……
担心装修质量不过关，是不少购房者不愿选择精装修住房的原因。
对此，省住建厅要求承担住宅精装工程的施工企业，必须单独编制精装工程的施工组织设计，对涉及精装工程的水、暖、电、气、门窗、顶棚、地面等所有分部分项工程都要编制详细的施工方案和质量保证措施。
各级工程质量监督机构，也要强化住宅精装工程的监督。各级建设、房地产主管部门，在施工许可、住宅销售、竣工备案、办理房产产权时，要把精装工程作为工程的重要组成部分，严格审查精装工程是否已经按照要求达到审批或备案条件。
如何满足个性化？
任先生说，当初选择毛坯房是想真正拥有一个属于自己的“家”。装修风格、健康舒适都要自己用心营造。他担心精装修房批量装修会扼杀个性。“我不想走进的是一个流水线上生产的‘盒子’。”人们对“家”的渴盼，使毛坯房仍是目前市场的主流。
虽然不少开发商提供所谓的“菜单式”装修,但提供的装修风格有限,不能让业主彻底“解渴”。假如业主对“全装修房”不满意，可能还会拆掉重来。以一栋130平方米的房子为例，不计原装修成本，但是将其“砸回”毛坯房状态，就需要花费6000到8000元。
省住建厅要求，列入精装竣工范围的住宅工程在住宅销售过程中，要充分征求每一个业主的精装需求，整体委托满足资质要求的装饰装修设计单位、施工企业，统一进行精装设计和施工。
刘战良从事家装行业多年，他建议开发商应拿出不同户型的住房，装修成不同风格、不同档次的样板间，为业主提供一个“购房超市”。业主看过选定后，装修后的房子可更好地满足业主需求。
是否会推高房价？
价格偏高，也是任先生当初没有选择精装修房的一个原因。今后，精装修住房会越来越多，像任先生一样的工薪阶层偏爱的毛坯房只会越来越少。据了解，目前省会的精装修房售价要比同类的毛坯房每平方米贵1500元左右，而同类型的中高档之间的装修，平均价格在每平方米800至1000元之间。
房价，成为未来购房者不得不面对的问题。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，住宅项目的全装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价。一般来说，由于开发商集中采购、统一装配产业化的操作，精装修的实际成本占对外报价的六成左右，开发商要赚四成差价。购房者省的是时间，开发商赚得是利润。
房产业内人士赵猛也认为，由于精装修提高了开发成本，房价不可避免地将迎来上涨，甚至可能幅度较大。全经联研究院副院长陈宝存也表示，装修加价很正常，肯定会推高房价。
“限价令”这关如何过？
全经联研究院副院长陈宝存认为，住宅全装修可以推广，但不应强制。受消费能力差异化和河北消费能力较弱的影响，住宅全装修在河北推行起来还有一定困难。
张宏伟也有同感。他认为在限购延期楼市调控持续执行的市场背景下，精装修为楼市调控带来一定的市场价格阻力。“限价”及“房价控制目标”政策对于遏制楼市房价过快上涨起到一定的积极作用，但是这些政策对于精装修的执行有可能起到负面的市场作用。“限价令”导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市，楼盘一旦做出精装修，精装修后的楼盘售价或高于当地的“限价令”。为了规避限价令的价格限制，部分开发企业已放弃精装修的做法，或以适度减配的方式进行精装修。
赵猛则表示，推行住宅全装修不得不面对一些问题。如怎样保障精装修的质量，有可能会由于开发商的精装水平导致房产纠纷增多，面临信誉危机，如万科毒地板事件；装修如何避免同质化的问题，实现菜单化装修。此外，个别购房者，尤其是一些高端购房者需求更追求个性化，可能还会进行二次装修，造成浪费。
进入“住房全装修”时代，看来不只是“拎包入住”这么简单。
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