[摘要] 国家调控政策指导土地市场。在此政策基调下，2012年石家庄土地市场，在一季度只招拍挂了三宗地块——[2012]001~003号地块全部底价成交，稍显冷清。而在未来的二季度，则开始放量供应。四月两场土拍底价成交7宗地块，一宗地块延期出让；五月还将有三场土拍，土地放量供应大幕正式拉开。
导语：国土部针对土地市场的监控力度上升至空前。在一季度，2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。同时，今年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。但是，根据国土部《通知》要求，2012年住房用地供应计划总量在原则上应不低于过去5年年均实际供应量。
国家调控政策指导土地市场。在此政策基调下，2012年石家庄土地市场，在一季度只招拍挂了三宗地块——[2012]001~003号地块全部底价成交，稍显冷清。而在未来的二季度，则开始放量供应。四月两场土拍底价成交7宗地块，一宗地块延期出让；五月还将有三场土拍，土地放量供应大幕正式拉开。
今年起土地流拍须上报
石家庄告别流拍 上演“延期”战
国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽在一季度发布会上表示，“自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。”此前，为遏制地价上涨和“地王”出现，国土部曾要求“招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地”须及时上报。
随着调控政策的严厉执行，2011年地王近乎绝迹，土地市场亦随之冷清。据统计，2011年130座城市土地流标近900宗，而2010年这些城市土地流标仅为280宗。而具体到石家庄土拍市场，据石家庄搜房网监测数据显示，2011年石家庄土地市场公开挂牌出让[2011]001~066地块，共66宗地块，流拍竟达11地块；相比[2010]001~051地块中仅流拍4块地，去年土地流标率再度升级。
今年流标流拍地块的及时上报有助于保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落。一季度[2012]001~003号地块全部底价成交；二季度四月份两场土拍：4月16日首场拍卖石家庄[2012]004~006号三宗地块，006号地公告“延期”，其余两块地底价成交。4月19日公开拍卖[2012]009~013号地，尽管四宗住宅用地都要求配建保障房，并且有重复入市的两宗地块，最终都以底价成交。
2012年度公开出让的地块暂时未出现流拍情况，但纷纷上演“延期”战：[2012] 006号地在16日拍卖前发布了补充公告，称延期拍卖。此外，原定4月27日公开出让的[2012]007~008号地也发布公告，称将延期到5月22日拍卖。原定5月11日公开出让的[2012]014-017号地也发布补充公告，称将延期到5月15日拍卖。二季度石家庄土地市场或将告别流拍，上演“延期”战。
高地价要申报，是为了防止土地市场大起。在调控背景下，对流标、流拍地块实行上报制度是为了防止土地市场出现大落。而对于国土部的这一举措，业内表示，从该措施来看，一方面是从土地市场监控宏观调控的结果，而另一方面也是防止土地市场的萎缩。一旦在内出现大范围的流拍情况，中央也好及时调整宏观政策，避免对市场的误伤。
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