[摘要] 冬季来临，年关将至。这个时候开发商大都迎来了盘点总结，无论是资金回笼的压力还是来年开春的预期，都使市场进入调整期。在纷繁的打折优惠和低总价房源之中，购房者往往会容易淘出一些性价比不错的合适房源。
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无论是在房展会上看房，还是到售楼处或现场去看房，有的人往往一脸茫然：不知道怎么看房，不懂得该看些什么。在此我们特提供以下看房关键几式，以供购房者参考。
第1式看位置
选房最关键的仍然是位置。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。
第2式看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区附近应有学校，以排除城市交通对学生上学路上的威胁，且住宅离学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。
第3式看绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。有关法规规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
第4式看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。
容积率高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2。容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。
第5式看价格
买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。
对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，有的是“均价”，有的是“某某价格起”……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“非毛坯”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必需的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。
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