[摘要] 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对比目前广州已施行的公积金政策，该政策明显又再度紧缩。尤其在二套房公积金贷款方面，又有了更严厉的约束。
从限购、加息、购房商业贷款取消七折优惠，楼市二次调控政策一波接一波。日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
二套房月供略增
满堂红研究部高级主任肖文晓在接受记者采访时表示：与之前广州版新政细则公布的公积金政策相比，四部门的通知对首付的规定与广州基本一致，但也有两点新的内容：一是规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；二是要求二套住房公积金个人住房贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)为3.85%，5年期以上为4.455%。
经过计算，在此新政下二套房公积金贷款若贷到目前的夫妻双方共同申请限额80万元，分20年还清，月供将增加172元。
公积金二套房贷不可购大户型
“如果把居住面积理解为实用面积，以实用率80%来计算，广州市区人均住房建筑面积标准大概为25平方米多一点，也就意味着一个三口之家如果要申请公积金二套房贷，房屋建筑面积在75平方米左右”。满堂红研究部高级经理周峰表示。但也有业内人士表示，居住面积不能笼统地代表实用面积，以人均居住面积达20.93平方米换算，大概相当于人均建筑面积30平方米。
另外，根据广州市目前的相关规定，普通住房为建筑面积在144平方米以下的房屋，也意味着在新政下，买家不可以再申请公积金二套房贷款购买超过144平方米的房屋。(詹青)
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