[摘要] 号称“加强版新政”的楼市调控政策讨论热度依然，央行小幅加息的声音又紧接着传出。不少本地地产专家都认为，加息尤其提高了改善型置业者的贷款成本，对广州楼市的影响或许比限购令来得更猛烈。
忙跳槽、降 中介备战楼市寒冬
2008年金融危机时，楼市遇冰点，二手楼中介行业也遭遇寒冬，当时甚至有一轮中介行倒闭潮。而如今，在加息、限购的双重调控之下，二手楼市又呈现风雨欲来的景象，行内专家普遍看淡今年最后一季度的二手楼市行情。面对或将到来的冬天，在二手楼市交易一线的中介们已经感觉到温度变化，揾食更加艰难。
外地客观望 郊区中介准备转行
在番禺南沙做地产中介已经3年多的小琴告诉记者，她所在的中介行，今年十一以来已经有3个同事离职，她也在考虑是否要转行。
小琴所在的中介行主要做南沙碧桂园、滨海花园等几个楼盘的二手楼生意，“过来买的很多是外地客。”她告诉记者，过去接触的买家中，有大概1/3来自外地，其中既有来自周边城市如深圳、佛山、香港等地的，也有来自内陆省份的。由于南沙的楼市还在“大开发”阶段，有不少新盘仍在建设中，因此二手楼市原本就不算太活跃。小琴说，很多房子的业主常年在外地，钥匙都是交给中介行保管，业主一般也都不着急，有些业主放盘一放就是一年半载，“不等到他们理想中的价格不会答应卖”。
外地客骤减无生意
9月底出台的限购令和日前的加息消息，让小琴明显感觉到了变化。有些之前不太着急的业主，考虑到还贷压力增加、楼市或将降温等因素，也开始催促中介加紧找买家。但是，小琴和同事们虽然四处联络以前看过楼的潜在客户，但都斩获不多。
“之前有几个外地客结伴过来买别墅的，不过现在他们就说要观望一阵。”小琴告诉记者，9月初她接待过4个结伴来投资别墅的外地客人，他们看了多套别墅后感觉颇为满意，还表示十一期间来谈价签约。但十一过后，小琴久久没有等到他们的消息，致电后才知道，对方已打算暂时搁置买房计划。“主要是因为限购令限制外地人购房”，小琴说，外地客人没有在广州1年的纳税证明、社保证明，有钱也买不了。类似情况近来并不少见，小琴说，近来她联络了不少以前接触过的外地客，都普遍搁置了近期买房的计划。
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