[摘要] 在国内楼市纷纷以跳水姿态进入2010年时，海南楼市却一枝独秀，“海南炒房热”也再度刷新了国内楼市的一个个记录，一周之内房价翻番，5天时间房屋销量超过去年全年，在“国际旅游岛”规划的刺激下，海南楼市的“高烧”程度令国人瞠目。
房价虚火难以持久
由于国际旅游岛概念，海口的房价在一个月的时间内上涨了43%以上。业内人士称，海南房价疯涨的背后，是炒房团的大量涌入。“这些热钱迟早是要退出的。”
在三亚，人工开发的凤凰岛在1月11日一期开盘时的均价为7万/平方米。据知情人士称，现在凤凰岛的房价已经卖到了每平米8.5万。凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前，这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”，如今却一跃成为海南高房价的代名词。
同样被“炒”起来的还有春节期间海南星级酒店的价格。许多星级酒店春节期间的房价动辄上万元一天，价格之高甚至可以比肩迪拜的国际酒店。而海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示，星级酒店客房报价较平时上涨290.60%，比去年同期上涨138.60%。业界指出，过万元客房价格已偏离正常价格80%。
有观察人士认为，海南如今的地产，从理性观点看，就是一次交易机会的大爆发。即使说得尖刻一些，也无非是有了钱的中国国民，缺乏投资渠道、没有投资理念和投资方向，碰上了一次被提到国家高度的交易机会。不过中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，由于目前海南房地产的需求和结构和上世纪90年代时完全不同，所以海南房地产不会再次形成泡沫。
主要问题是“太盲目”
许多人总把这一次海南的楼市疯狂与1993年那一次进行对比，二者的相同之处在于，这两个“大泡泡”都是由来自各地的疯狂炒家炒作出来的，而且房价在短期内涨幅惊人。1993年海南房地产泡沫破灭后，海南省留下了占10%的挤压商品房。全省的烂尾楼高达600多栋、1600多万平方米，占用了资金800亿元。之后，海南省用了整整7年时间来处置积压房地产。
1993年前后海南对房地产的需求是以写字楼为主，而现在海南的房地产业结构已经发生变化，“过去都是写字楼，公司一撤就会成为烂尾楼，很容易产生泡沫。”迟福林表示，今天海南房地产业的结构是以老百姓个人居住需求为主的，这种结构决定了房地产业一定的发展基础，所以不容易产生泡沫。迟福林称，现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大，要高度重视这种盲目性。这种盲目性包括政府的盲目性、购房者的盲目性和开发商的盲目性。
海南省委书记卫留成近日也公开回应海南炒房热，认为这一次不会重蹈1993年的覆辙。“当前海南房地产价格上涨主要因为有钱的人和需要房子的人多了，而推动房价上涨不仅有房地产商更有购房者包括少数的投机炒房者。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
