[摘要] 成交量开始下滑，房价仍在继续上涨，众多业内人士认为，2010年楼市滞涨局面却已经大势难改，市场正在酝酿新的调整。
原因
高企房价 令购房者裹足不前
房价太高是滞涨局面形成的一个根本原因。2009年，在宽松的货币政策背景下，地王的频出、投资需求的涌入共同拉高了省会房价。搜房网数据显示，目前石家庄一环附近的新房价格一般在6000元以上，二环附近的新房价格也基本超过4000元。
而根据国家统计局石家庄调查队发布抽样调查结果：2009年，石家庄市市区居民人均可支配收入为16606.85元。和石市居民的收入相对比，高企的房价让众多购房者认为很难承受，裹足不前，新一轮观望再次形成，交易量下降就成为必然。
政策紧缩 让新年楼市冷清
业内人士陈宝强认为：决策层每一次对房地产市场发出的调整信号，都会对整个市场产生很大的影响。2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，全面地从金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面遏制房价过快上涨。
而石家庄市房地产市场2009年一系列的房地产优惠政策已经到期。二套房贷收紧，增加了投资客的成本；中国银行也已下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，这便令许多正准备贷款买房的职业者踌躇不前，商品房开始进入滞涨局面。
刚需减少 使市场供大于求
虎年无春，不是结婚的好年份。海纳恒地产机构王晴认为：这个民间传说中的“寡妇年”将导致婚房等刚性需求下降。许多适龄、拥有刚性需求的购房者会选择避开2010，将结婚以及购买婚房的时间推至2011年或者更晚。
而今年又是省会“三年大变样”的最后一年，许多城中村的项目也在赶2010年“三年大变样”的末班车。“2009年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，省会总上市量将超600万平方米。”大量的楼盘正在等候着春节后的上市。房地产市场供给量大大增加，人们对市场的预期降低。使得2010年即使拐点，楼市滞涨局面却已经大势难改。
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