[摘要] 成交量开始下滑，房价仍在继续上涨，众多业内人士认为，2010年楼市滞涨局面却已经大势难改，市场正在酝酿新的调整。
现在出手还是继续观望？成为最近韩先生家里的讨论的话题。打算今年下半年结婚的韩先生从去年八九月份起就开始全家总动员去各大楼盘看房，本来准备精挑细选后在2009年年底出手。可是没想到从那时起，看中的几个楼盘售价一涨再涨，这令韩先生一家越来越心急：现在到底是不是买房的好时机呢？
现象
购房者观望情绪浓楼市价涨量跌
2009年石家庄楼市在经历了3月的“小阳春”，年中的“红五月”之后，在下半年开始坐地起价，特别是中小户型的价格，几乎一月一涨，9月份房屋销售价格环比上涨0.8%，10月份环比上涨1.6%，11月份环比上涨1.9%。到12月份，石家庄市新建房价格同比上涨2.0%，涨幅比11月扩大1.5个百分点。其中，住宅价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大1.9个百分点。在商品住宅价格中，普通住宅价格同比上涨7.5%。
2010年元月，随着国家部分房地产税费优惠政策的终结，以及房价的一路走高，石家庄许多置业者现在选择了观望，从而对交易量产生了较大的影响。据省会一楼盘的置业顾问透漏，自元旦过后，项目的销售便很不理想，一天能卖出一套房子已算不错，甚至有时还会出现两天“开不了张”的情况。而根据记者的观察，不少往日人满为患售楼处力，如今已经冷冷清清，并有搜房网友爆料，在某一售楼处里还发生了没有客户，售楼员集体打扑克的现象。
成交量开始下滑，房价仍在继续上涨，众多业内人士认为，2010年楼市滞涨局面却已经大势难改，市场正在酝酿新的调整。
原因
高企房价 令购房者裹足不前
房价太高是滞涨局面形成的一个根本原因。2009年，在宽松的货币政策背景下，地王的频出、投资需求的涌入共同拉高了省会房价。搜房网数据显示，目前石家庄一环附近的新房价格一般在6000元以上，二环附近的新房价格也基本超过4000元。
而根据国家统计局石家庄调查队发布抽样调查结果：2009年，石家庄市市区居民人均可支配收入为16606.85元。和石市居民的收入相对比，高企的房价让众多购房者认为很难承受，裹足不前，新一轮观望再次形成，交易量下降就成为必然。
政策紧缩 让新年楼市冷清
业内人士陈宝强认为：决策层每一次对房地产市场发出的调整信号，都会对整个市场产生很大的影响。2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，全面地从金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面遏制房价过快上涨。
而石家庄市房地产市场2009年一系列的房地产优惠政策已经到期。二套房贷收紧，增加了投资客的成本；中国银行也已下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，这便令许多正准备贷款买房的职业者踌躇不前，商品房开始进入滞涨局面。
刚需减少 使市场供大于求
虎年无春，不是结婚的好年份。海纳恒地产机构王晴认为：这个民间传说中的“寡妇年”将导致婚房等刚性需求下降。许多适龄、拥有刚性需求的购房者会选择避开2010，将结婚以及购买婚房的时间推至2011年或者更晚。
而今年又是省会“三年大变样”的最后一年，许多城中村的项目也在赶2010年“三年大变样”的末班车。“2009年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，省会总上市量将超600万平方米。”大量的楼盘正在等候着春节后的上市。房地产市场供给量大大增加，人们对市场的预期降低。使得2010年即使拐点，楼市滞涨局面却已经大势难改。
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