2014年9月，石家庄确立新的行政区划，鹿泉由市转区，迎来发展新契机。区划后鹿泉楼盘的发展如何？石家庄房产市场将呈现什么走向？购房者面对众多项目又该怎样选择？2015年伊始，房天下专访了河北万宸房地产开发有限公司总经理杜知耕，倾听这位奋斗在一线长达14年的地产人讲述石家庄楼市的变迁，跟随他走进鲜为人知的地产世界。
个人经历
初识杜总，是在万宸集团的办公楼里，他给人的印象是儒雅睿智、平易近人。在古色古香的会客厅，杜总为每人斟上一杯清茶，在茶香中娓娓道来……
从设计公司到开发企业历经沉浮 专注品质累并快乐着：2000年初，毕业不久的杜总进入房地产的合作单位设计院工作。2007年，他在楼市的黄金期跳到房地产开发企业。到目前，已在这个行业打拼14年，见证了石家庄房产市场的跌宕沉浮。杜总谈到：“2008年底到2009年中期，是房地产困难的时候，后来中央拿出4万亿来刺激经济，到了2012年房地产的情况就已好转。而限购政策也不断地变化着，后还是交给了市场调整，2014年底的中央工作会上就没有提房地产相关的政策。”
在这十几年中，杜总还目睹了石家庄的城市建设和房价变迁，他预期石家庄房价会发展到12000元/平。试想一下现在石家庄的房价，才发展到7000多元/平！是不是觉得很不可思议？“这的确需要一个过程，2004年那会儿，石家庄房价才2000多元/平，现在都难以想象。2003年时，东二环才开发，楼盘周边还是荒地，朋友在那附近买了套房子只有1600元/平。这才不过几年，东二环就已经发展的特别完善，置业或投资眼光要放长远一些。”杜总说。【详细】
市场分析
如今的石家庄已经发展到三环，并逐渐向周边的卫星城镇外延。2014年9月23日，石家庄确立新的行政区划，鹿泉由市变区，与石家庄市区联系更加紧密。包括万宸集团在内的众多开发商逐渐将项目落子于此，据不完全统计，目前市场上在售、待售的鹿泉住宅类大概有30多个。是什么吸引了他们的目光呢？
鹿泉楼盘迎利好 槐安西路开启省会新生活住区：杜总分析，鹿泉区的众多楼盘主要集中在上庄镇或铜冶区域。这些卫星城镇处在鹿泉区和石家庄主城区的衔接位置，可以服务周边和市内的客户，承担着疏散市区人口的功能，是未来的一个发展方向。他继续补充到：“西三环发展的很不错，已经主城区连成了一片，位于这里的楼盘和主城区联系度大，交通优越；其次西部山区风景优美，空气比市区好，在这里明显能看到雾霾减少；且房价在5000多元/平，同类产品相对于市区性价比高。”
观峰嘉邸亦是看中了这种区位因素，杜总介绍：“观峰嘉邸位于槐安西路与京赞路交叉口，到石家庄市区和西部山前的距离都是2.5公里。项目北侧是京张公路，南临石环路，规划中的地铁1号线经过附近，多个公交可直达，交通便利，风景优美。这个低密度品质社区主要针对城区人群，并将依托上庄镇，建立1公里生活圈，医疗、学校、商业配套完善，完全可以做居所。”
提及公司的发展动态，杜总表示，集团在五岳寨有做旅游地产项目，在市区还有商业项目，但2015年的重点仍是观峰嘉邸。据悉，观峰嘉邸规划有6栋住宅楼，目前在售的是1#楼，五一期间可封顶。“其他楼栋春节后会陆续开工，每个月可盖4层，整个项目2015年基本封顶。我们计划在6月份开盘，目前已有三证，到时候预售证会下来，方便购房者购买。”杜总向房天下透露。【详细】
置业建议
2014年，石家庄多次进行楼市严查，证件不全的售楼部停售甚至关门，不少业内人士都预期2015年楼市仍将延续这个行情。
石楼市2015年趋向稳定 买房需综合考量勿贪价低：“石家庄房地产行业鱼龙混杂、良莠不齐，这间接打击了那些规范运行的房企，楼市严查有利于规范市场秩序。”杜总说到。
同时，杜总认为由于前期开工项目较多，2015年石家庄市场主要是消化库存，房价持平或略微上升，下行可能性较小。他表示：“楼盘销售不好，可以拉长销售周期，项目在资金压力不大的情况下一般不会降价。一些南方城市如浙江和温州库存量太大不跌才怪，相比较石家庄市场基本可以消化掉。”
后，杜总提醒购房者买房不要贪图一时价低，低于市场正常行情的房价是有问题的。买房要看重项目的品质，多方了解规划情况、综合考量；尽量买五证齐全的项目，或者起码有三个证件（土地证、规划证、施工许可证）。【详细】
