2014年9月,石家庄确立新的行政区划,鹿泉由市转区,迎来发展新契机。区划后鹿泉楼盘的发展如何?石家庄房产市场将呈现什么走向?购房者面对众多项目又该怎样选择?2015年伊始,房天下专访了河北万宸房地产开发有限公司总经理杜知耕,倾听这位奋斗在一线长达14年的地产人讲述石家庄楼市的变迁,跟随他走进鲜为人知的地产世界。

基本资料

姓名:杜知耕
公司
河北万宸房地产开发有限公司
职位:总经理

个人经历

初识杜总,是在万宸集团的办公楼里,他给人的印象是儒雅睿智、平易近人。在古色古香的会客厅,杜总为每人斟上一杯清茶,在茶香中娓娓道来……

从设计公司到开发企业历经沉浮 专注品质累并快乐着2000年初,毕业不久的杜总进入房地产的合作单位设计院工作。2007年,他在楼市的黄金期跳到房地产开发企业。到目前,已在这个行业打拼14年,见证了石家庄房产市场的跌宕沉浮。杜总谈到:“2008年底到2009年中期,是房地产困难的时候,后来中央拿出4万亿来刺激经济,到了2012年房地产的情况就已好转。而限购政策也不断地变化着,后还是交给了市场调整,2014年底的中央工作会上就没有提房地产相关的政策。”

在这十几年中,杜总还目睹了石家庄的城市建设和房价变迁,他预期石家庄房价会发展到12000元/平。试想一下现在石家庄的房价,才发展到7000多元/平!是不是觉得很不可思议?“这的确需要一个过程,2004年那会儿,石家庄房价才2000多元/平,现在都难以想象。2003年时,东二环才开发,楼盘周边还是荒地,朋友在那附近买了套房子只有1600元/平。这才不过几年,东二环就已经发展的特别完善,置业或投资眼光要放长远一些。”杜总说。【详细】

河北万宸房地产开发有限公司总经理 杜知耕

市场分析

如今的石家庄已经发展到三环,并逐渐向周边的卫星城镇外延。2014年9月23日,石家庄确立新的行政区划,鹿泉由市变区,与石家庄市区联系更加紧密。包括万宸集团在内的众多开发商逐渐将项目落子于此,据不完全统计,目前市场上在售、待售的鹿泉住宅类大概有30多个。是什么吸引了他们的目光呢?

鹿泉楼盘迎利好 槐安西路开启省会新生活住区:杜总分析,鹿泉区的众多楼盘主要集中在上庄镇或铜冶区域。这些卫星城镇处在鹿泉区和石家庄主城区的衔接位置,可以服务周边和市内的客户,承担着疏散市区人口的功能,是未来的一个发展方向。他继续补充到:“西三环发展的很不错,已经主城区连成了一片,位于这里的楼盘和主城区联系度大,交通优越;其次西部山区风景优美,空气比市区好,在这里明显能看到雾霾减少;且房价在5000多元/平,同类产品相对于市区性价比高。”

观峰嘉邸亦是看中了这种区位因素,杜总介绍:“观峰嘉邸位于槐安西路与京赞路交叉口,到石家庄市区和西部山前的距离都是2.5公里。项目北侧是京张公路,南临石环路,规划中的地铁1号线经过附近,多个公交可直达,交通便利,风景优美。这个低密度品质社区主要针对城区人群,并将依托上庄镇,建立1公里生活圈,医疗、学校、商业配套完善,完全可以做居所。”

提及公司的发展动态,杜总表示,集团在五岳寨有做旅游地产项目,在市区还有商业项目,但2015年的重点仍是观峰嘉邸。据悉,观峰嘉邸规划有6栋住宅楼,目前在售的是1#楼,五一期间可封顶。“其他楼栋春节后会陆续开工,每个月可盖4层,整个项目2015年基本封顶。我们计划在6月份开盘,目前已有三证,到时候预售证会下来,方便购房者购买。”杜总向房天下透露。【详细】

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置业建议

2014年,石家庄多次进行楼市严查,证件不全的售楼部停售甚至关门,不少业内人士都预期2015年楼市仍将延续这个行情。

石楼市2015年趋向稳定 买房需综合考量勿贪价低:“石家庄房地产行业鱼龙混杂、良莠不齐,这间接打击了那些规范运行的房企,楼市严查有利于规范市场秩序。”杜总说到。

同时,杜总认为由于前期开工项目较多,2015年石家庄市场主要是消化库存,房价持平或略微上升,下行可能性较小。他表示:“楼盘销售不好,可以拉长销售周期,项目在资金压力不大的情况下一般不会降价。一些南方城市如浙江和温州库存量太大不跌才怪,相比较石家庄市场基本可以消化掉。”

后,杜总提醒购房者买房不要贪图一时价低,低于市场正常行情的房价是有问题的。买房要看重项目的品质,多方了解规划情况、综合考量;尽量买五证齐全的项目,或者起码有三个证件(土地证、规划证、施工许可证)。【详细】

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