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十大城市房地产价格 黄金周成交解读 三季度政策盘点 城市交易情报 百城价格指数 专家解读百城 土地市场
三季度市场仍供大于求 政策环境趋向宽松

重点监测城市中,前三季度近三成城市成交量同比回升。各地房地产调控政策调整动作趋于频繁,在"双向调控"的基调下,定向放松限购或通过信贷、公积金等方式鼓励刚需,成为部分面临去化风险城市的政策调整突破口。6月末,呼和浩特正式取消限购,地方政策调整进入...【阅读全文】【报告下载

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◆中央定调千方百计去库存 地方放松限购多轮救市 ◆中央推动金融改革促自住性刚需释放 地方放松信贷政策多方面促楼市发展
截至2014年9月各城市限购政策调整 中央推进金融体制改革
住建部定调"千方百计去库存"。7月11日,住房和城乡建设部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作座谈会,提出各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。这意味着从中央层面放开对限购等短期行政手段的限制,允许各地按照实际情况调整... [详情] 货币政策注重精准定向微调,短期现宽松化,房企资金压力缓减。三季度,中国人民银行多次表示,仍将持续实施稳健的货币政策,继续深化金融体制改革,并贯彻定向调控要求,精准发力。8月央行两次向部分支行增加再贴现额度,9月央行向五大行释放5000亿元常备借贷便利(SLF)。同时媒体消息称监管...[详情]
◆多渠道金融支持棚户区改造 保障性安居工程持续推进 ◆不动产统一登记、土地户籍财税改革取得新进展 长效机制建设加速推进
国家多方措施支持棚户区改造 户籍制度改革意见主要内容
加强棚户区改造的金融财政支持。2014年7月29日,中国银监会批复国家开发银行股份有限公司住宅金融事业部开业 ,中央一直强调的"创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持"已正式成为现实。据统计,2014年上半年国开行发棚改贷款2195亿元... [详情] 不动产统一登记工作进入实质性阶段。2014年8月15日,国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,对全社会公开征求意见 。《条例》中提出建立城乡统一的登记制度,明确了不动产登记执行部门、不动产登记信息实时共享和依法查房的主要人群。同月,国土部办公厅正式印发执行...[详情]
◆供需:三季度同比降幅收窄 但下行趋势不改 ◆供应:房企加大推盘 住宅新增供应量近年来较高水平 ◆供求对比:整体市场呈供大于求态势 库存量创新高
2010-2014年9月代表城市月度成交量走势 2010-2014年1-9月20个代表城市新批上市面积走势 2010-2014年1-9月20个代表城市 商品住宅成交面积及供应面积走势
2014年三季度,在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下,市场成交较二季度有所回升,但较去年同期仍有较大差距,市场仍处下行周期。三季度50个代表城市成交商品住宅约6666万平方米,环比二季度增长6.2%;同比来看,受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同比下降14.1%... [详情] 房企加大推盘力度,三季度供应量持续走高。三季度,20个代表城市供应量继续增长,至5131万平方米,环比增长2.4%,但受去年高基数影响,同比下降2.4%,但仍处于近几年较高水平。今年1-9月,代表城市住宅供应量较去年同期增长3.4%,累计供应量达到13061万平方米,月均供应量为1451万平...[详情] 三季度20个代表城市整体呈供大于求态势,销供比为近三年同期水平。在房企"千方百计去库存"背景下,新批上市面积持续增长,而由于整体市场下行,销售同比大幅下降,导致三季度代表城市整体销供比由去年同期的0.79降至0.68,与二季度持平。1-9月,代表城市整体销供比也由去年...[详情]
◆价格:百城价格指数继续下行 已连续第5个月下跌 ◆全国商品房:销售额降幅继续扩大 新开工面积降幅收窄
百城住宅均价及环比变化 2008年至今全国商品房和住宅销售额及同比增速
2014年第三季度,百城均价持续下跌;截至9月已连续第5个月下跌,9月跌幅扩大至0.92%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,受供应过大、需求乏力、信贷支持不足等因素影响,百城住宅均价持续下行。其中7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅比6月扩大... [详情] 全国商品房、商品住宅销售额同比降幅小幅扩大。2014年1-8月商品房销售额为41661亿元,同比下降9.0%,降幅比1-7月扩大0.7个百分点。其中,销售额为34314亿元,同比下降11%,降幅比1-7月扩大0.4个百分点。全国商品房销售面积降幅持平,但住宅销售面积降幅扩大。2014年1-8月商品房销售面积为6.5亿平方米...[详情]
◆成交:三季度成交量持续下滑 同比大幅下降 ◆价格:三季度价格累计下跌且跌幅整体扩大 二手房累计跌幅少于新房
2009年9月至2014年9月十大代表城市二手房成交总量及同比变化 十大城市主城区二手住宅均价环比涨跌幅
三季度成交量同比大幅下降。2014年第三季度二手房成交受按揭贷款规模下降和观望情绪渐浓的影响,十大城市二手住宅累计成交15.15万套,同比去年同期的21.48万套大幅下降29.48%。今年的成交套数较2009-2012年三季度成交量的平均值(20.97万套)减少了5.82万套,下降幅度为27.76%。具体来看,一季度共成交16.03万套... [详情] 2014年第三季度,十大城市二手住宅累计下跌。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2014年三季度,十大城市主城区二手住宅均价累计下跌2.14%,其中9月下跌0.83%,8月下跌0.48%,9月下跌0.84%,涨幅较二季度(累计跌幅1.70%)扩大0.44个百分点,一季度则是累计上涨2.37%。从各月均价来...[详情]
◆供求:推出、成交规模均不及去年同期 房企拿地意愿下降 土地市场下行明显 ◆价格:成交结构影响前三季度楼面均价高于去年同期 溢价率处于较低水平 ◆出让金:前三季度总体低于去年同期,三季度同比降幅近五成,十大城市占比提高
2010年至2014三季度全国300个城市住宅和商办用地推出面积 2010年至今全国300个城市各类用地楼面均价及平均溢价率 2010年至今全国300个城市土地出让金总额及同比增长率
今年前三季度土地推出量同比明显回落,三季度降幅扩大,企业拿地愈发谨慎致政府推地放缓。2014年前三季度,全国300个城市共推出各类用地18亿平方米,同比下降16.2%。其中,住宅用地推出8.6亿平方米,同比下降18.8%;商办用地推出3.4亿平方米,同比下降20.7%,累计下降幅度较上半年继续增大... [详情] 前三季度楼面均价整体水平高于去年同期,三季度明显回落。2014年前三季度,全国300个城市各类用地楼面均价为1193元/平方米,同比上涨5%。其中住宅用地楼面均价为1743元/平方米,同比上涨9.8%;商办用地为1591元/平方米,同比上涨11.5%。2014年以来,出于风险考虑房企拿地更侧重于一二线城市块...[详情] 市场持续低迷至总体出让金远低于去年同期,三季度出让金下降明显。2014年前三季度,全国300个城市土地出让金总额为17176亿元,较去年同期下降19.6%。其中住宅用地出让金为11548亿元,同比下降19.3%;商办用地出让金为4168亿元,同比下降19.9%。分季度来看,今年仅一季度各类土地出让金....[详情]
◆各类城市:各类城市土地市场持续降温 三季度各线城市销售均遇冷 ◆热点地块:房企整体土地购置意愿下降 拿地意愿偏向一线城市优质地块
各类城市住宅用地成交面积同比增长率 2014年1-9月全国住宅用地总价前十名
各类城市土地市场持续降温,房企拿地意愿明显减弱。2014年以来各类城市土地市场分化继续,但均有所降温,市场渐趋冷清,今年前三季度一线城市住宅土地成交2125万平方米,同比下降16%;二线城市累计成交27539万平方米,同比下降26%;三、四线城市成交35736万平方米,同比下降27%。房企着重布局使得一线城市土地成交... [详情] 总规模、总价较去年有所回落。2014年前三季度,全国成交总价前十名的住宅用地(包括住宅用地及含住宅的综合性用地)总金额为587亿元,是去年全年的89%,总价高位有所回落;成交总面积为120万平方米,是去年全年的66%。前十名地块中北京独占4宗。详细来看,拓平+友昇置业在上海闸北区竞得的地块以101亿元的成交总价...[详情]
◆销售业绩:品牌房企销售业绩继续分化 多数企业销售不达预期 ◆土地投资:房企拿地投资更趋谨慎 主要集聚一线城市 二三线金额占比回落 ◆企业融资:融资总额不断攀升,中票融资监管放开有望进一步提高融资规模
2014年1-9月品牌企业销售情况 2012年至今20家代表性企业拿地情况 2012年以来168家房企融资总额单季度走势
品牌房企销售业绩持续分化,龙头房企继续领跑市场。销售额来看,2014年1-9月,共有7家企业销售额超过500亿,5家房企销售额在300-500亿之间,其余8家房企均不足300亿。品牌房企业绩分化日益凸显。其中万科1-9月销售额1490.6亿元,同比增长16.0%,远高于其他房企,也是一个率先进入千亿... [详情] 品牌房企前三季度累计拿地规模同比继续收缩,拿地多保持谨慎态度。2014年前三季度,20家典型标杆房企拿地金额共计2483亿元,同比下降41%,拿地面积7509万平米,同比大幅下降49%。三季度拿地金额591亿,环比二季度下跌4.2%,拿地面积1887万平米,环比增长27%。企业拿地谨慎...[详情] 房企融资规模不断攀高,资金渴求度有增无减。2014年三季度,168家房企共计融资1849亿元,环比二季度微涨3.8%。2014年以来,尤其二三季度,房企融资规模不断攀升,在市场低迷形势下,房企对资金的渴求度有增无减。分月来看,8月融资规模高达732亿元,为2012年以来单月,9月融资明显回落....[详情]
◆宏观环境:经济增速放缓,货币政策稳健,房地产信贷环境或将改善 ◆市场趋势:受政策影响四季度供需或将环比明显回升,但市场整体仍将供大于求 ◆关注点:商业银行执行新住房金融政策情况将是影响市场的关键
宏观经济方面,机构预计四季度经济增速将继续放缓,但全年经济增长目标实现概率较大;中央政府仍将注重改革和经济结构调整,利用改革红利激发经济活力,不太可能出台大规模经济刺激计划。货币信贷方面,中央继续将坚持稳健的货币政策,继续通过定向宽松举措调整信贷资源配置;9月底央行出台住宅金融政策放松限贷,四季度房地产信贷环境或将有所改善。房地产政策方面,中央仍将重点推进长效机制建设...[详情]
供应方面,在年度销售目标和资金压力下,房企将继续加大推盘力度;四季度市场供应或将继续增加。但受去年高基数影响,四季度新增供应同比或将小幅下降。成交方面,限购放松、信贷调整等政策的实施及房企加大促销力度的影响,预计四季度成交量将明显回升;乐观预期下有望接近去年四季度水平;但全年成交量仍将难及去年。价格方面,市场整体供大于求,但政策调整,限贷放松等政策有利于市场预期转变,预计四季度房价降幅...[详情]
历史数据显示,销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款增速基本保持一致。2011年,信贷政策趋紧,个人按揭贷款持续负增长,而销售面积、销售额均保持低位增长。2014年以来,信贷政策收紧,个人按揭贷款同比增速下滑。1-8月,个人按揭贷同比下降4.5%,全国商品房销售额、销售面积同比分别下降8.9%、8.3%。值得注意的是,此次房贷新政"涉及的人群较广,不同城市也存在自身的市场特征,且央行明确商业银行...[详情]
结语:2014年三季度,全国房地产市场延续下行趋势,房地产投资增速继续放缓

在此背景下,限购松绑与限贷政策调整陆续出台,政策环境趋向宽松。受房企促销、政策调整和季节性要素影响,三季度新房成交同比降幅略有收窄,但住宅价格持续下行,市场下行趋势明显;二手房市场同步新房量价齐跌。土地市场方面,企业拿地意愿下降致土地市场供需规模双降,成交均价下跌,溢价率下行。企业方面,品牌房企销售业绩分化明显,多数企业销售低于预期,资金面持续紧张,拿地投资更趋谨慎...[详情][报告下载]

数据背景
中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源,由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、TOP10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院,是中国目前的房地产专业研究院。中国房地产动态政策设计研究组办公室设于中国指数研究院。
中国房地产指数系统数据库:中国指数研究院数据信息中心依托遍布全国的分析师实地调查和北京拓世宏业科技发展有限公司平台长期跟踪监测,掌握了大量一手数据,建立了目前中国历时长、信息全的房地产专业数据库。数据库汇集了近20年全国及各省市的房地产开发经营数据,13年全国80余个城市的房地产交易数据和全国120个城市的房地产宏观经济数据及政策法规,收录了15万宗土地信息、10万多个住宅项目、5万多栋商业办公项目共计约6000多万条数据信息。
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