大家特别关注到这次中央提出来的要对房地产市场分类调控，分类调控我理解的是区别不同城市的经济基础，不同城市家庭的收入情况，不同城市人均居住面积，从这方面分门别类的调控，而不是像过去一样"一刀切"。住建部也公开表态今年不准备出台大量的调控政策，也就是说更严厉的措施不会出台。

对于2014年的房地产市场，我认为应该是稳中求稳，稳中发展，交易量应该不低于2013年，价格有一定幅度的上涨，但是不会大起大落。第二，2014年商业地产形势不是很好，2012年和2013年纯经营性商业用房价格大概一平方米降了1300块钱。石家庄本地特点是商业是过于集中，集中在中山路沿线，两侧很少，而且城市人口规模与商业面积比例已经是趋于饱和了，所以目前近几年不宜过多的打造商业地产。

地产界的起起伏伏是正常的，政策也好、生长也好，都是一个行业里的一种现象，如果没有这些东西的话也不能叫做经济浪潮或者是规律。从2013年开始，石家庄房地产市场已经开始发生变化，明显的就是本土开发商变得越来越正规，并已经开始尝试走出去的发展战略。房地产市场很大，我们只要做好自己的事，把自己的楼盘经营好，做出自己的核心竞争力就够了。

关于返乡置业，我们项目也遇到了很多外地人回乡置业需求，很多是衡水、沧州等地在北京上班的人群，他们将石家庄作为落脚点，且在北京等地方见惯了万元楼盘，对石家庄的房价相当认可，这也形成了石家庄房地产市场中高端项目的一个新需求，对一些改善型楼盘来讲，这是一个好机会。

我既然来到河北了，把河北作为我的第三家乡，家乡是浙江，第二家乡是北京，第三是河北，我在河北待了四年了，张会长问我说你为什么在河北待了这么多年，我说我看到河北有商机，商机很大。未来我将组织一批人，我在河北特别是近两三年来我经常带领浙江商人到石家庄来，到石家庄来干什么呢？投资地产。

目前整个形势同十年前不一样，政府也在转变观念，开发商从业人员额要转变观念，，不能做粗犷式的产品，要做精细化的东西，这就更加要求我们的从业人员的水平、方方面面的素质要提高，不能再原地踏步了，要有品牌意识，要有策划意识，加大宣传，我们还缺少宣传意识。我们要做的话，也不要老关注住宅地产，包括教育地产、产业地产等等，要转变观念。形势在转变，观念在转变，对我们的从业人员提出更高的要求。