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石家庄楼市4月月报
石家庄楼市4月月报
石家庄楼市4月月报

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政策法规 市场热点
四月石家庄楼市政策犀利盘点
2012年4月，石家庄楼市第二季拉开序幕。总结季度的石家庄楼市，调控与回暖在博弈，刚需大军是蛰伏，还是涌动？市场数据告诉我们，刚需不"刚"，急坏了开发商。第二季度石家庄楼市会持续回暖吗？房天下特意为您盘点……【详细】
·石家庄房屋空置按20%缴纳物业费
·住房公积金条例修改调研使用范围扩大
·石家庄回迁房首次可直接办土地证了
二季度楼市"真假回暖"疑云
2012年的房地产市场已经过去3个月。面对2011年一整年的调控政策，打压措施，房地产行业严冬来临的论断充斥着整个行业。也延续到了第二年的开春，然而省会石家庄的季度的楼市数据却给出了截然不同的市场答卷。也因此……【详细】
·"五一"房产市场价格战激烈
·石市前3月成交量锐减
·1季度成交环比逐步攀升
4月份成交数据
【数据分析】据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，今年4月住宅类商品房共成交1615套，销售备案面积162541平米。同比去年4月份分别下滑了29.87%和35.6%，环比今年三月份分别下降20.36%和14.67%……【详细】
2012年4月石家庄商品住房销售备案数据简述（数据来源于石家庄市房管局官方网站石房在线）
　　【分析】根据石家庄市房管局官方网站"石房在线"数据，房天下整理显示：2012年4月份，石家庄商品住房60平米以下备案40套；60至80平米备案605套；80至100平米备案279套；100至120平米备案383套；120平米至150平米备案176套；150平米以上备案132套。 　　【分析】按面积数据统计，4月份石家庄商品住房60平米以下备案1603平米；60至80平米平米备案43684平米；80至100平米备案25358平米；100至120平米备案41017平米；120平米至150平米备案23527平米；150平米以上备案27358平米。2012年4月份石家庄商品住房销售备案1615套，面积162541平米，平均每日备案约54套，5418平米。
【数据分析】《均价6002 石家庄房价将重回5字头时代》根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。具体来看，重庆（主城区）、成都分别环比上涨0.33%、0.03%；其余8个城市下跌，其中，深圳下跌0.82%，跌幅。
百城房价中，河北省城市占据了五分之一。河北省唐山、保定、衡水、邯郸这四个地方城市上涨幅度惊人。其中唐山以0.92%的上涨幅度位列全国百城房价涨幅排行第六。随后，保定作为这两年迅速崛起的城市，也以0.73%的上涨幅度位列第八名。究其原因，剔除这些新型地市级城市的高速发展因素，近些年来，受到楼市调控政策的影响比较小，也是其能够快速发展的一个重要因素……【详细】
4月份开盘
项目名称 开盘时间 价格 类别 装修 地址 开发商 电话
北宁湾 2012年4月15日 3600元 住宅 毛坯 新华区 后太保村新民居改造办公室 0311-80770911/87797111
中城花溪畔 2012年4月5日 均价 5580 住宅 毛坯 裕华区 金明基业集团河北金牛房地产开发有限公司 400-813-0000 转 63134
亲亲小镇二期 2012年4月21日 5800 住宅 毛坯 长安区 河北建投房地产开发有限责任公司 400-813-0000 转 70241
城市中坚 2012年4月21日 8600 住宅 毛坯 桥东区 河北东浦房地产开发有限公司 0311-89293666/777
石家庄万达广场 2012年4月20、21日 8300 住宅 毛坯、
非毛坯		 裕华区 石家庄万达广场投资有限公司 400-813-0000 转 63062
国际城四期 2012年4月28日 11700 住宅 毛坯 裕华区 河北路劲房地产开发有限公司 400-813-0000 转 63107
燕都紫阁 2012年4月29日 7000 住宅 毛坯 桥西区 河北燕都房地产开发集团有限公司 400-813-0000 转 63086
燕西台 2012年4月29日 5000 住宅 毛坯 桥西区 石家庄博坤房地产开发有限公司 400-813-0000 转 63127
　 【数据分析】伴随着3月份开盘数据的大幅增长。4月份开盘数量有所回落，但是依旧保持持续推盘的态势。不容忽视的是，伴随着石家庄房地产市场的回暖，一些品牌房地产开发项目也开始加大推盘力度，以图早起抢占市场……【详细】
在售楼盘新报价
楼盘名称 当前价格 涨幅 楼盘地址 相关链接
北部时光 均价4350元/平方米 ↑50元 胸科医院北行200米路西东柳路西头 【详情】【论坛】
燕都紫阁 起价7000元/平方米 ↑200元 新石中路与城角街交叉口东南角358号 【详情】【论坛】
乐橙商务广场 均价5196元/平方米 ↑100元 桥西槐安路与西二环交口西行100米路南 【详情】【论坛】
品阁 均价4260元/平方米 ↑120元 桥西红旗大街与南二环交口南行500米路西 【详情】【论坛】
香格里 均价6500元/平米 ↑100元 北二环与泰华街交叉口东南角 【详情】【论坛】
水上丽景 均价4900元/平米 ↑100元 新华友谊北大街319号 【详情】【论坛】
卓达书香园三期 均价6500元/平方米 ↓300元 裕华翟营南大街与塔南路交叉口东南角 【详情】【论坛】
时尚公馆 均价6600元/平方米 ↓200元 裕华区谈固南大街与槐安东路交口西南角 【详情】【论坛】
众美城廊桥四季 均价6000元/平米 ↑100元 方兴路以南，翟营大街以东 【详情】【论坛】
名门华都 均价8260元/平米

长安和平路和广安大街交叉口 【详情】【论坛】
锦融尚御 起价5100元/平米 ↑350元 建华北大街与体育北大街交汇处 【详情】【论坛】
银佛家园 均价4700元/平米 ↑100元 长安中山路白佛客运站南侧 【详情】【论坛】
东城国际广场 均价4700元/平方米 ↑100元 开发区天山大街与淮河路交叉口西北角 【详情】【论坛】
高新香江岸 均价3900元/平方米 ↓80元 开发区天山大街与学苑路交汇处南行300米 【详情】【论坛】
　 【分析】房天下新房中心监测资料显示，截至2012年4月9日，石家庄4月份在售楼盘新报价中，统计在售的80个样本楼盘，有14个项目调整销售价格：其中涨价盘10个，上调价格为600元/平米；降价盘4个，下调为740元/平米。楼市样本均价为6023元/平米，样本中位数为5250元/平米。更多详情点击……【详细】
六成楼盘折扣上阵
　 【分析】"人间四月天"的楼市也是人们常说的"夹心月"，不少楼盘以静制动，捏冷汗的同时把希望寄托到销售火爆的五月。购房者的态度与开发商更是站在同一起跑线上，采取继续观望一个月的态度，期待五月能倾其所囊收获自己钟爱的楼盘。纵观整个楼市促销情况，本月省会六大区在售的166个楼盘中，给出明确优惠的楼盘95个，占比59.69%，与上月的59.01%基本持平。整个楼市全面回暖的情况下，开发商审时度势的继续保持原有政策，无疑为上上之选。本月打折占比的依然是火热的裕华区，23个在售住宅项目中近74%的楼盘采取打折促销的方式"虏获"购房者。无疑，"夹心月"的全面休眠是为了五月的销售巅峰冲刺准备，开发商蓄势待发全力备战，到底下个月的楼市会不会风生水起，房天下数据监控中心将继续监测 ……【详细】
房天下2012年3月份完成及推广调查涉及市场需求、城市建设、热点话题等内容，众多省会网友参与了调查。
1、石家庄豪宅调查，谁是心目中的豪宅？ 2、石家庄区域价值调查 您会出手买哪的房？ 3、购房者俱乐部在行动 石家庄第二季度置业调查
　　2012年豪宅市场比以往更具特色，类型增多、品质升级、迈向居所，一场巅峰对决正在悄然中拉开序幕。豪宅如花，为石家庄城市化建设的蓝图增添了无尽的纷繁和精彩。房天下特此推出对当下豪宅市场置业意向展开调查，哪个区域会是您心中置业的？哪个项目是您心目中的理想居所？豪宅置业时什么是您关注的？请您投出您宝贵的一票，说出您的心声……【查看结果】 石家庄房天下3月"诚信月"看房团已完美收官！桥东桥西两条路线，带领刚需大军横扫整个石家庄。承接3月"诚信月"活动顺利推进之势，4月全国百城购房者俱乐部再度出击，同时石家庄房天下4月大型看房团也即将再度起航。在此之前，房天下率先推出石家庄各区域价值调查，团结一切力量，推动房价回归合理水平……【查看结果】 2012年季度的石家庄楼市，交织着调控的寒风与成交回暖的希冀。选择观望的购房者已降至不足五成，积蓄已久的刚需大军又开始涌动。前三个月以来，楼市成交持续环比攀升，楼市回暖趋势明显。加上房贷利率等政策的放宽，第二季度石家庄楼市会持续回暖吗？持币观望的购房者会加快入市步伐吗……【查看结果】
1、400来电分析 2、 媒体投放监控分析 3、4月看房活动回顾
　　　房天下数据监控中心统计，在2012年4月1日-4月30日期间，省会石家庄400来电楼盘二百余个，四月单月总来电量环比三月有小幅下降，不难看出省会购房者对房产关注的热度稍微有所下调。经分析目前全国楼市持续平稳，一线城市房价已开始松动有所下调，众多二、三线城市房价虽尚未出现明显下调但在此趋势下也有所停滞……【查看详情】 　　 房天下研究中心媒体检测数据显示，2012年4月，各类楼盘在石家庄主要媒体投放楼盘广告的活跃广告主有129个，其中投放网络媒体的广告主有114个，纸媒广告主有46个。 同3月份相比，活跃广告主总数有很大增加，其中网媒广告主增加25个，纸媒广告主数增加16个……【查看详情】
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