个人住房营业税征免时限2年恢复到5年石家庄房价是涨是跌！

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　　新消息：国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议指出，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。
其中，对一些政策进行必要的调整和完善，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。会议指出，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用 ……[详细]

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住房营业税优惠取消、房价是否再涨？

1.你认为本次政策调整会造成年前大规模恐慌性交易吗？*
会不会不好说

2.你认为接下来政府是否可能继续出台收紧市场的政策？*
可能不可能不清楚

3.你认为此次政策对石家庄房价的走势有怎样的影响？*
房价上涨房价下跌影响不大

4.你认为石家庄现在的房价水平是否仍在合理水平？*
合理不合理

　　　　图解营业税政策恢复前后差异

附表：营业税政策恢复前后二手房交易缴纳营业税差异对比
		普通住宅			非普通住宅
房屋年限		征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)	征收标准	具体额度(元)	多支出成本(元)
未满2年	恢复后	全额*5.5%	55000	44000	全额*5.5%	55000	0
未满2年	恢复前	差额*5.5%	11000	44000	全额*5.5%	55000	0
2-5年	恢复后	全额*5.5%	55000	55000	全额*5.5%	55000	44000
2-5年	恢复前	不征收	0	55000	差额*5.5%	11000	44000
5年外	恢复后	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
5年外	恢复前	不征收	0	0	差额*5.5%	11000	0
注：以上数据仅供网友参考使用

营业税政策恢复 30%以上需求将在年底提前释放

　　营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，赶搭年底税费优惠末班车，使年底集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响。
据“链家地产”统计数据分析，营业税优惠政策直接受益的建筑年限在3-5年房产成交比重已达到32%左右，也就是说，此次营业税政策恢复，这30%需求将直接面临税费成本支出的增多（具体详见附表）。
“链家地产”认为，成本增加及当前“一房难求”情况下，营业税政策必然再次转嫁买方，而这将直接刺激部分需求赶搭本月税费优惠后末班车提前释放……[详细]

　　　　各地优惠政策动态

　　随着楼市迅速升温、火爆，房贷利率优惠重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，进入11月份以来，北京、上海、广州等地纷纷传出消息，称当地的银行已经开始收紧二套房贷的措施。上海、南京等城市也先后散发出部分房地产优惠政策收紧的传闻，与此同时，石家庄房贷政策收紧风声也不绝于耳....

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石家庄二套房贷收紧风声渐紧
　二套房贷收紧的风声渐紧，让不少有购房计划的市民措手不及。面对省会各商业银行执行尺度不一的二套房贷政策，业内人士提醒购房者，通过住房公积金、抵押消费贷款、提高首付比率等各种融资方式和渠道依然享受到七折利率等优惠政策...[详细]

北京各大银行全面收紧二套房贷
　近日有消息称，某大型商业银行信贷部门负责人表示，银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。对此,银监会有关人士称关于一套和二套房贷政策均没有改变。 ...[详细]

上海首套房贷首付提升至三成
从沪上多家商业银行了解到，从本周开始对大多数普通客户的首套房贷申请，虽然利率还是维持在7折，但是首付已经悄悄提升至三成的水平。这说明房贷收紧的现象已经不仅局限于二套房贷，而且开始扩展到首套房贷的标准...[详细]

广州大银行二套房贷优惠或将取消
　从广州多家银行获悉，大银行放贷更趋于谨慎，工行等大银行明确表示贷款买第二套房利率将上浮10%，而深发展等多家中小银行则表示利率还可下浮30%。此外，汇翰按揭有关人士称，目前改善型住房仍可以享受优惠...[详细]

　　　　房贷走势图表分析

· 08年9月以来存、贷款利率变动走势图（一年期）	·08年9月以来存、贷款利率变动走势图（五年以上）

· 贷款80万20年房贷优惠7折和85折还款对比图（一）

·贷款60万30年房贷优惠7折和85折还款对比图（二）

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
80	20	基准利率	5.94%	5703.79	568909.96
		7折优惠利率	4.158%	4914.71	379529.30
		8.5折优惠利率	5.049%	5301.32	472317.96
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	386.61	92788.66
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还386.61元，总还款利息少还92788.66元。

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
60	30	基准利率	5.94%	3574.19	686708.68
		7折优惠利率	4.158%	2919.41	450988.91
		8.5折优惠利率	5.049%	3238.92	566011.81
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	319.51	115022.90
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还319.51元，总还款利息少还115022.9元。

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