7月，石家庄发布公积金新政、石家庄主城区近三年住宅供地计划，多盘获证加速度，各区土地市场爆发……一系列数据和楼市热点，石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产7月市场月报》，梳理了8大看点，数据还原7月楼市真相。
1调价篇：131个项目在售 5盘调价 5盘新出价
据石家庄房天下数据中心统计，2018年7月，石家庄在售房地产项目共131个，环比2018年6月减少1个。其中在售住宅项目为65个，较上月增加1个；商铺13个，别墅8个，写字楼项目45个，均与上月几乎持平。
截止到7月底，有5个楼盘新出价，5个楼盘根据自身市场节点进行价格调整。
2新盘篇：3新盘面世 住宅、写字楼、别墅各占1席
据房天下数据中心统计，7月石家庄共有3新盘面世，物业类别分布上，住宅、写字楼、别墅各占1席；区域分布上，分别在长安区，鹿泉区和平山。详情如下：
3土地篇： 土地市场全面爆发 约1074亩地揽金超45亿
据石家庄房天下数据中心统计，2018年7月共进行八场土拍，28宗土地成功出让，6宗流拍，4宗停止出让，总成交面积1074.35亩，成交价45.956亿元，天鸿世家、龙溪城、融创臻园壹号、御河上院二期、绿城西山桃花源等项目成功拿地。
4预售证篇：17盘获20张预售证 枫悦园等首次获证
据房天下数据中心统计，2018年7月份，石家庄下发20张预售证，涉及16个楼盘，有北城山水等楼盘补证，也有润江正定壹號院、祥宁佳苑二期、阿尔卡迪亚鹿府、枫悦园和幸福家园等楼盘首次获证。具体来看，长安区获证楼盘有4个，占比首位。
5规划证篇：7月共计下发49张规划证 含融创/远洋等新项目
据房天下数据中心统计，截止到7月30日，石家庄共下发涉及房地产项目的规划证49张，其中获得建设工程规划许可证35个，获得建设用地规划许可证14个，含御园、融创臻园壹号、云杉溪谷等多个新项目。
7月建设工程规划许可证
7月建设用地规划许可证
6月度排行榜：7月400来电量环比降16.43% 长安区藁城区微张
据石家庄房天下数据中心统计，2018年7月政府对于石家庄房地产市场严查不断加码。各大项目受到楼市严查等影响来电量再次降低，来电总量环比2018年6月降低16.43%，同比下降46%。
各区来电量方面，据石家庄房天下数据中心统计，2018年7月，除长安区以及藁城区微涨外，石家庄其他各区来电量均有所下降。其中下降幅度的区域为栾城区，下降41%，其次为鹿泉区，下降30.94%。
各区来电量占比方面，长安区以21%的占比霸占着来电量区域的位置。排名第二的区域为鹿泉区，占比19.61%；随后为裕华区、高新区、桥西区、新华区等区域。
7二手房：7月石二手房均价15963元/㎡ 环比增长1.15%
据房天下石家庄数据中心显示，2018年7月，石家庄二手住宅挂牌均价为15963元/平米，环比增长1.15%。
全市各区县挂牌情况显示，7月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价为17445元/平米，其次为桥西区挂牌均价为16320元/平米，长安区以16090元/平米的挂牌均价紧跟其后。
8楼市热点：石家庄加入抢人大战 、集中整治违法用地等
1、省住建厅扫黑除恶专项斗争来了！涉及公积金、规划建设等
7月2日，省住建厅网站上发布了省住房和城乡建设厅督导扫黑除恶专项斗争工作进展，明确摸排涉黑涉恶主要包括建筑市场、房地产市场、住房公积金使用、村镇规划建设管理和城市规划建设管理5大方面。此次工作将重点摸排非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费等行为；重点摸排干预容积率调整、项目规划审批，实施违法建设，以暴力手段阻碍城市管理执法，为占道经营、违法建设等充当“保护伞”等行为。
2、土地闲置2年未动工将收回！加快征地拆迁,限期开工等
7月16日，河北省政府办公厅发布《河北省人民政府办公厅关于提升土地利用质量效益的指导意见》（以下简称《意见》），要求按照“严控总量、做优增量、盘活存量、提高质量”的思路，完善土地利用和管理制度，推动土地利用方式转变，促进和引导产业转型升级，提高单位面积土地投入和产出水平，全面提升土地资源综合效益。《意见》中提到，因企业原因造成土地闲置连续两年未动工的将依法收回。到2020年底，全省600万左右农业转移人口和其他常住人口落户城镇。严格限制低密度大户型住宅项目用地，住宅用地容积率指标不得低于1以下。
意见要求，坚持综合施治，有序消化批而未供土地。市、县政府要全面清理2011年至2017年批而未供土地，建立工作台账，加快征地拆迁、土地前期开发、项目审批等工作，为项目供地和建设创造条件。要坚决杜绝新增建设用地闲置。
实行供地率与新增建设用地计划指标分配、建设用地审批挂钩，对供地率低的市、县，除省重点项目和公共基础设施、保障性安居工程等重大民生项目外，暂停安排该地区新增建设用地计划指标，暂停建设用地审批。
3、13部门发文 将严控售房租房电话营销骚扰等行为
7月30日，工业和信息化部、人民法院、人民检察院、教育部、公安部、司法部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委员会、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会十三部门联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》，决定自2018年7月起至2019年12月底，在开展综合整治骚扰电话专项行动。
根据《方案》要求，未来将严格规范贷款、理财、信用卡、股票、基金、债券、保险等业务的电话营销行为，督促金融机构对其委托的第三方机构的电话营销行为加强管理。严格规范售房租房电话营销行为;严格规范医疗机构、保健食品生产经营企业的电话营销行为。
其中，住房和城乡建设部将牵头加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。
4、石家庄公积金新政发布 新增冲抵还贷业务等！
7 月3日，石家庄住房公积金管理中心网站发布了《石家庄住房公积金管理委员会关于调整归集、提取相关政策的规定》，跟之前变化主要有两点，一是新增办理了公积金贷款的还可以办理冲抵还贷业务，二是离职封存半年后可支取，原来是需要封存两年才能支取。政策自6月30日起执行！
5、曝石家庄旧城改造计划34个项目房屋征收一年内实施
7月23日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于市区按照原政策限期实施项目房屋征收计划有关问题的通知》（以下简称《通知》） 。《通知》指出，主城四区政府对限期实施旧城区改建项目进行了梳理，分类提出了处理意见，其中，29个项目房屋征收计划按照原政策限期一年实施；11个项目房屋征收计划废止；5个项目列入2018年房屋征收计划按原政策限期一年实施。
6、官方发布石家庄主城区近三年住宅供地计划 总量14850亩!
7月5日，石家庄市国土资源局网站上发布了《石家庄市区住宅用地三年滚动计划（2018-2020）》。可以看出，石家庄市近三年将供应990公顷土地，合14850亩，其中包括出让用地735公顷，合11025亩，划拨用地255公顷，租赁住宅面积20公顷。看来，除了一些项目会补证以外，主城区还会有不少商品住宅上市！
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