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克而瑞独家报告:保利万科等房企高价瓜分石家庄城东稀缺净地 中心城区东南角将现7大项目争锋

石家庄克而瑞机构 2018-08-10 00:02:29
092018年8月

农历戊戌年六月廿八

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8月9日,敬请关注克而瑞周四土地面:

8月1日,位于南二环东延线、金刚工业园南侧的四宗住宅用地挂牌出让,面积21.82万平方米。最终,四宗地块分别被保利、万科和本地房企全业摘下,成交价26.77亿元,溢价率29%,成交单价817.46万元/亩,成交楼面价4542元/平方米。其中的循环化工[2018]010号地创下了1044.73万元/亩的成交单价和5805元/平方米的成交楼面价,这也是二环至三环土地成交价格的新高。近期的石家庄土地价格出现明显上扬态势。

四宗地块的交通条件较好,有潜力,地面有南二环东延线,地下有轨道交通三号线二期工程,且在2020年项目交房前后开通运营。不过,四宗地块周边配套不佳,不仅缺乏区域性商业中心,基本的商业配套也稀缺,教育、医疗等生活配套也缺乏,未来生活存在一定障碍,需房企通过内部配套加以补强。四宗地块因系净地出让,结合保利、万科等房企的操作风格,有望在2018年年底至2019年初进入市场,届时,东三环沿线将形成融创臻园壹號、保利堂悦、润江煦园、润江紫宸院、东创铂悦府和此次保利、万科两至三个新项目激烈争夺的态势。鉴于这一片区的交通条件较好,但配套现状不佳,且距中心城区较远,因此以首置和首次改善需求为主。

以下系易居克而瑞石家庄机构针对金刚工业园南侧地块的研究报告节选,制作时间系地块出让前,因此不包含地块出让结果信息;报告中关于地块周边商品房供应、成交和价格,周边项目供应、成交、库存和价格,在此不予展示;关于地块的产品配比和房价建议,仅代表易居克而瑞石家庄机构意见,仅供参考。如果您针对特定地块有专项、专业研究需求,可联系易居克而瑞石家庄机构,联系方式详见本篇微信文章底部信息。

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