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独家:上周(第31周)石家庄楼市报告 普通住宅成交2.62万平公寓0.44万平 政策剧变楼市迎来重大"转折点"

石家庄克而瑞机构 2018-08-09 00:13:31
082018年8月

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8月8日,敬请关注克而瑞2018年第31周石家庄房地产市场报告的精华内容。

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2018年第31周消息面提要:

1、第31周政策环境出现重大变化。中共中央政治局会议对下半年房地产市场调控政策进行部署:把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕,承接国务院常务会议部署,支持小微企业、实体经济,在贷款规模和利率上给予优惠。坚定做好去杠杆工作,对住户贷款占比最高、挤压消费意愿强烈的个人住房贷款势必进行压减。上述部署将影响涉房贷款规模、审批和放款,并推动涉房贷款利率水平进一步高企。石家庄个人住房贷款利率完成新一轮上浮,在基准利率尚未调整背景下,上浮水平已达历史高点,将挫伤购房需求积极性。为下决心解决好房地产市场问题,短期正实施的行政调控政策不会退市,长效机制涉及的房地产税顶层设计、住房租赁市场建设和各地住房发展规划也将加快。整治市场秩序将延展至年底,可能滋生炒房投机、干扰市场预期的违法违规售房行为亦将面临高压严打。短期内房价上扬被全面压制,住房限价政策虽然饱受非议,但退市可能性不大。总之,下半年房地产市场将面临政策压制、贷款收紧、需求低迷、强力整治和改革节点等多重因素,“稳”字当头,房价上扬预期应全面收拢,流动性整体从紧倒逼房企和项目需加快销售和回款任务,落袋为安。

2、当周石家庄城中村拆迁改造、做地政策和做地计划连续出台,应系高层政策和决策支持,对未来三至五年的市场走势将产生深远影响,易居克而瑞将在近期发布专项报告进行解读,当周市场报告不再赘述相关内容。

3、深圳出台针对企业购房的禁购、限售政策,有望推广至全国,住房交易限制范围扩展至企业法人。石家庄首次将防范和化解金融风险与房地产行业联系在一起,不利于房企融资。

2018年第31周商品房市场提要:

1、“后专项整治”时期的到来,目前仅停留在房企营销和推售动作上,在购房需求反应和成交规模表现上却并不显著。第31周石家庄普通住宅供应0.17万平方米,成交2.62万平方米,较第30周下降21%;成交价格16961元/平方米,较第30周上升2%,呈现量降价升状态。因此前开盘销售、集中成交的保利西悦春天转入平销,当前无开盘销售项目,各项目保持平稳,普通住宅成交规模有所回落。在成交结构上,当周主力系120至140平方米三居室,且在恒大御景半岛、保利西悦春天两个项目表现最为明显,改善需求表现活跃,但其他面积段成交规模均有下降。成交价格稳中微升,系项目平稳所致。全国性房企开发项目合计成交2.05万平方米,占总量的78%,较第30周下降5个百分点。“后专项整治”时期,项目售楼场所陆续开放,房企营销和推售动作逐步恢复,且活动指向成交的目的性逐步增强,部分房企和项目面临前期积压营销任务需集中完成压力。

2、公寓市场虽然略有表现,但低迷状态不改,购房需求观望心态在公寓市场表现最为强烈。第31周石家庄公寓无新增供应,成交0.44万平方米,较第30周上升31%;成交价格12832元/平方米,较第30周下降5%,呈现量升价降态势。有公寓项目重新开放售楼场所,恢复正常营销和推售,成交有所上扬,但绝大多数项目仍面临成交遇阻,单项目虽有成交,但规模偏低,且对渠道更加仰赖。当周毛坯交付公寓成交好于精装修交付,平层公寓成交好于Loft;成交主力系40至60平方米户型,占总量的69%。成交价格低于平均水平的公寓项目成交规模较第30周有上扬,拉低公寓成交价格。

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