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【楼市热搜榜】又一新政出现!石家庄下半年的楼市会回暖吗?

人生若只如初 2018-07-22 00:24:53

今天邀请到的嘉宾是 石门楼市会 主笔 杨俊会

楼市热搜榜

【楼市严查】

上一周有一个新的政策出现,很多媒体都冠之以标题是“房地产市场整治黑中介”。在这文件中特地找了一下,其中并没有专门提出是房地产中介,它包括很多范围,比方说代理、服务、审计、监理、介绍、咨询、金融、评估、鉴定等等,貌似都跟房地产有些关系。

其实这次严查黑中介并非以交易为主的中介机构,尤其是二手房中介机构。因为之前二手房中介的严查早已经继续了,所以这次是更加深入的,而且是对于涉及房地产行业的所有中介机构都进行了整顿。其中对于房地产价格评估和土地评估乃至房屋征收拆迁等中介机构也将进行严查和整顿。这也是所说的和之前严查黑中介有很大不同的原因。

那为什么会这样呢,个人认为是:

,目前严查状态其实政府立足做到严查无死角无漏洞,从房地产的各个环节都在做严查。

第二,是从目前石家庄的土地交易市场的情况来看,上半年除了新华区有两个地块有一个大幅度议价以外,其他都是比较平稳的出让,甚至还有几宗土地流拍。所以这种情况会造成一个一线房企暂缓拿地的趋势。

第三,是从去年一部分房企为了尽快进入石家庄市场是选择了通过一级土地市场拿地,这种拿地的成本非常高,因为有很大的议价的空间{一级土地市场拿地是去土地招拍挂市场拍卖,谁价高谁拿地}。所以这种情况造成的结果是土地价格和限定价格倒挂,面粉比面包还贵,这种情况造成之前拿地的项目销售难度加大一些,所以今年很多一线房企摒弃了一级土地市场拿地变成从二级土地市场拿地{二级市场拿地是比如A100万拿到地,B想买。A卖到200万B觉得贵,所以这之间就需要第三方中介评估一下},所以这就涉及到包括房地产评估、房屋征收拆迁等各个环节。

这就导致土地评估中介结构需求的加大,所以这次严查整顿可谓是政府的未雨绸缪,提前布局把违规违法的黑中介进行整顿,使更多规范性操作暴露在阳光下。

那这样的整治跟我们的购房者有什么关系呢?

还是有很大的关系的。因为刚才讲到“面粉和面包的关系”{面粉是土地市场,面包是房地产市场,终端是房价},其实就是土地评估和中介的服务其实是在对面粉定价的一个评估,所以面粉价格高面包的价格肯定也高,其实是前期成本的一个核算。

【利率上浮】

有的朋友说到现在房价是稳定了,但是利率不稳定。昨天好、跟房产中介的相关人士做了一个连线:现在首套房的利率上浮15%左右了,二套房的利率上浮到25%甚至30%左右,现在的利率依然是上浮的。

之前看到过一个新闻:六月份房贷监测的一个数据,讲的是首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍。如果按照5.64%的利率来贷款100万,30年等额本息来算,总支付是107.50万元,比去年同款要多还16.7万的利息。

朋友有想不通,国家有几次降准,这就是说银行是不缺钱的,但是为什么导致我们的购房者在申请房贷的时候这利率却一直上涨呢?

银行上调首套利率其实是和银行存款成本提高有关。因为从2017年年底有一个数据:中国储蓄首次出现增幅下跌的情况,这意味着很多人不愿意把钱放到银行里去了,更多的是愿意投资到房产中去,所以大批的钱还是流入到房地产市场。造成的结果是金融更加杠杆化,这跟目前中央提的“去杠杆”的基调是背道而驰的。所以造成银行首套利率上调去杠杆化。

【房价】

每一个人对于房价都有自己的感受,不过还是要做一个数字的说明,在今年的上半年我们的房价是一个怎样的发展趋势,而这个趋势有没有预示出来下半年的房价变化?

上半年的房价数据已经出来了,但是6月份的官方还没有给出。石家庄新建商品住宅价格一月份环比增长0.1%,同比增长2.6%;二月份环比增长0.1%,同比增长0.6%;三月份环比增长0.7%,同比增长2.5%;四月份环比增长0.3%,同比增长2.7%;五月份环比增长1.2%,同比增长4.0%。5月份不仅房价增长的快,而且销售量也是比较大的。

从一些专业机构监测的数据来看,5月份的成交量在前四个月份相对来说是比较高的,出现了一个回暖的迹象,主要原因是在人才引进政策是在4、5月份开始发酵的,石家庄受此影响成交量也达到了一个高点。5月份是一个分水岭,从下旬石家庄的全面严查开始,很多项目没有销售,预计6月份的数据应该不会上涨那么明显。

那二手房市场怎样呢?

一月份价格环比下跌0.4%,同比下跌0.2%;二月份环比增长0.2%,同比持平;三月份环比增长0.1%,同比下跌0.4%;四月份环比增长0.4%,同比下跌0.4%;五月份环比增长1.2%,同比增长0.9%,表现不如一手房市场。

很多购房者更关注的是下半年的房价怎么走?

从目前的严查状态和楼市调控升级的一个大的环境来看,预计下半年的房地产市场应该还处于一个相对平稳的状态,房价也是,不会出现大的涨幅和跌幅。

如有购房疑问,您还可以扫描下方二维码添加何蕊老师个人微信,标注听众,何蕊老师将为您线下解答。

石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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