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周一消息面:两大力量力推石家庄楼市整顿持续 教育资源紧张矛盾爆发倒逼出台地产开发新政

石家庄克而瑞机构 2018-07-13 00:22:44
92018年7月

农历戊戌年五月廿六

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7月9日,敬请关注克而瑞周一消息面:

1、中国银行党委书记、董事长陈四清:要抓好重点领域风险防控,严防房地产泡沫,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,实施房地产行业总量控制,严格住房贷款标准,实施差异化授信策略。

克而瑞观点:尽管全年已有三次降准,有利于缓解流动性,对房地产市场有积极作用,但由于调控政策从严从紧,金融机构对涉房信贷投放仍受到极大限制,这种局面短期内难以改变,房地产行业流动性从紧态势也难以改变,房价上扬动能极弱。

2、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局:自2018年8月1日起,不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

3、碧桂园:三、四、五线城市全覆盖不可能叫停。

克而瑞观点:仅就石家庄而言,碧桂园已在辛集市布局一个项目,在晋州市布局两个项目,通过与平山县签订结对帮扶协议。此外,碧桂园在鹿泉区新布局一个项目,并有意介入寺家庄镇改造。鉴于中心城区土地价格大幅上扬,获取土地成本抬升,已不符合碧桂园拿地策略,以“农村包围城市”战略深耕县域市场,是碧桂园在石家庄地区开拓项目的特点。

4、河北省住房和城乡建设厅督导扫黑除恶专项斗争工作,将摸排涉黑涉恶线索的五个方面内容:

① 建筑市场:黑恶势力恶意竞标、强揽工程,在项目建设过程中煽动闹事,在施工渣土运输中阻拦施工强揽生意等。

② 房地产市场:国有土地上房屋征收过程中采取暴力威胁等非法方式胁迫搬迁或者煽动闹事,中介采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金,物业勾结社会闲杂人员滋扰业主,以暴力手段阻碍物业项目正常交接。

③ 住房公积金:重点摸排非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款,收取高额手续费等行为。

④ 村镇规划建设:排查骗取农村危房改造补助资格和补助资金,诱骗、逼迫农户上缴回扣等行为。

⑤ 城市规划建设:干预容积率调整、项目规划审批,实施违法建设,以暴力手段阻碍城市管理执法,为占道经营、违法建设等充当“保护伞”。

克而瑞观点:扫黑除恶专项斗争已下沉至石家庄的基层政府部门,且全面推开。鉴于这一行动涉及领域势必囊括房地产行业,势必将在短期内加剧当前业已严厉的房地产市场专项整治,特别是对一级开发的影响较大。

5、中共石家庄市委副书记李德进在整改“回头看”领导小组会议上强调:要聚焦整改重点,全面发力推进,进一步强化靶向治疗思维,着力在房地产项目等方面整治上下功夫。

克而瑞观点:因整改“回头看”,本轮房地产市场专项整治影响较大,且下沉至基层政府部门,使专项整治力度远超以往。短期内,本轮专项整治仍将对市场产生重大影响。

6、石家庄国土资源局《石家庄市区住宅用地三年滚动计划(2018年-2020年)》:桥西区、新华区、长安区、裕华区和高新区拟供应住宅用地990公顷。其中,2018年拟供应住宅用地330公顷,2019年拟供应320公顷,2020年拟供应340公顷。此外,中心城区拟通过出让方式供应住宅用地735公顷,拟通过划拨方式供应255公顷,拟供应租赁住宅用地面积20公顷。

克而瑞观点:根据克而瑞的统计,截止2018年6月30日,石家庄中心城区已供应纯住宅用地39.17万平方米;如果将包括住宅性质在内的混合用地计算在内,供地规模也仅有110.35万平方米。与上述计划相比,相去甚远。克而瑞预计,中心城区住宅用地供应规模在下半年有望扩大,但仍将以在建、已售项目补办土地手续为主,净地出让规模偏少。

7、石家庄市教育局:2018年石家庄小学一年级入学人数较2017年增加约1.5万名,中心城区教育资源愈发紧张。

克而瑞观点:近期石家庄“幼升小”、“小升初”、“初升高”均出现风波,反衬出当前教育需求大幅增加与教育资源相对紧张问题,也凸显出近年来房地产开发规模大幅上扬,新项目不断增加与配建教育资源未能跟上之间的矛盾与问题,这也是倒逼石家庄出台教育资源配建政策的原因。

8、河北省政府办公厅《关于加快集成电路产业发展的实施意见》:石家庄重点发展微波集成电路设计、射频集成电路设计、微机电系统(MEMS)器件、光电模块等,加快科研成果孵化转化,打造全国领先的专用集成电路设计制造基地。鼓励石家庄积极引进国内外专用集成电路芯片制造、封装测试企业,承接北京、雄安新区科研成果孵化转化,构建专用集成电路涉及、制造,封装测试产业链条。

克而瑞观点:相关电子信息产业在石家庄的规划布局位于正定县北部和鹿泉区。

9、石家庄市旅游发展委员会:2017年,全市接待海内外游客8939.5万人次,实现旅游业收入962.55亿元。2018年1至5月,全市接待国内外游客4258.65万人次,实现旅游收入458.24亿元,分别上升30.16%和42.56%,均居全省第一位。

10、石家庄获批成为2018年流通领域现代供应链体系建设试点城市。

11、石家庄市统计局:2018年1至5月,全市规模以上高新技术产业增加值上升17.8%,高于2017年同期10.8个百分点,高于2018年年度目标7.8个百分点。电子信息、生物医药领域占比72.8%,对全市贡献率77.7%。石药集团、华北制药、以岭药业、石四药、神威药业增速均20%以上。此外,化学药品制剂制造业占10.0%,上升32.6%;家用空气调节器制造业占6.0%,上升38.4%;其他电子专用设备制造业占4.0%,上升122%。

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