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公积金基数上调,对你的生活有什么影响吗

有房有家 2018-07-10 14:34:36

今天

《有房有家》邀请到了房贷城的马惠娟经理做客直播间,

就贷款咨询解答听众疑问!

房贷城 马惠娟

主持人:银行在下半年贷款是否会放款紧张?

马经理:确实是,尤其是买二手房感觉是最明显的,审批速度确实慢了,最长的接近三个月,所以作为卖房人来说,一定要做好时间上的准备。而公积金的变化是最大的,从下半年开始,公积金贷款开始要社保了。尤其是商转公积金或者公积金贷款的,如果不是单位正式给缴纳的,而是人才市场代缴的,提供不了单位对公账户给你发的工资。这种情况,公积金会看你的社保,如果你的养老保险基数低的话就按照养老保险走,如果公积金基数低就按照公积金,它是选择最低的。从7月1号开始,开户6个月以后才能把原来的账户合并,尤其是异地转移到石家庄的。

另外,提取有了新的政策,就是正常缴存公积金的租房户,原来需要提供个人所得税,但是现在租住商品房用于自住的,连续缴纳三个月以后就可以提取,提取的金额是每个月800,全年9600,要提供没有房子的房查证明和户口本。

主持人:公积金提取和以前有了什么变化呢?

马经理:,从8月1号开始,公积金基数有所调整,最低从3308上调到3657,原来如果是贷款30年的时候,最多可以贷45万,现在上调以后能多贷出4万。另外,从6月30号开始,可以用公积金里面的钱冲抵公积金还贷款的本金利息,但是要求必须是公积金贷款,需要申请委托,然后账户里面剩余的余额不能低于还款额的6倍,如果办理了冲抵还贷业务后,就不能在提取公积金了。

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今日贷款案例解读

●开发商没有预售证,购房户可以贷款吗?

解答:不可以,因为五证不全,房子能不能卖,关键要看预售许可证,有的开发商在没有预售许可证的时候,会先到银行把自己的客户筛选一下,只能看看有没有贷款资格、有没有还款能力,但是放款是不可以的。

●回迁房购买可以贷款吗?出房产本会以书面形式通知吗?

解答:回迁房现在是不允许贷款的。回迁户是没有买房合同的,只是一个拆迁协议,在拆签协议里会有明确,可以看看上面写的具体什么时候可以出房本,石家庄一般是三年之内。但是你要注意,上面写的是工作日,

●在2012年的时候贷款了28万,30年,问一下怎样提前还款?

解答:提前还款没有合适不合适,要根据自己的情况,如果手里的钱确实没有用了,但是贷款利息又高于存款利息,自己觉得没用了就把它还掉。提前还款一定不能光想现在有钱了,一定要留一部分备用资金作为不时之需。另外,如果是部分提前还款,一定要缩短还款年限,这样可以更省钱。

●公积金提取需要准备什么东西呢?有正式的备案合同,房子有贷款,原来没有提取过

解答:可以以首付的形式提取的多一点,备案合同日期以前的可以提取,以后的就只能以贷款的形式提取了。如果以贷款的形式提取,因为你只还了一年多,所以只能提取近一年的。以首付的形式提取,拿着备案合同、交钱的收据以及夫妻双方的身份证结婚证的原件,再带上中农工建交任何一个行的一类卡去提取就可以了。

●有一个晚上备案的房子,是我父母和自己共有的,全款买的,想取出来爱人的公积金,有什么合适的方法吗?

解答:这种情况很少,可以试试,不敢保证就一定可以提取出来。带上你和爱人的身份证、结婚证以及你父母的身份证和结婚证,因为房子是你们三个共有,再拿着备案合同和收据去尝试提取,

●自己和老公住的都是父母的房子,名下没房子,我们俩都有住房公积金,近十年没有买房的打算,我们想提取其中一个人的住房公积金,想问下现在提取会对以后有什么不好的影响吗?

解答:没有影响,因为你们没房子,只能以租房或者物业费的形式提取,先去房管局做一个房查,证明名下没有房子,然后拿着你们两个人的身份证和结婚证去提取就可以了。

有孔宁

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