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央行降准,房价又要大涨?

有房有家 2018-06-27 00:23:15

今天

《有房有家》邀请到了房贷城的马惠娟经理做客直播间,

就贷款咨询解答听众疑问!

房贷城 马惠娟

为了进一步推进市场化、法制化等,加大对小微企业的支持力度,中国人民银行决定从7月5号起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮储银行以及城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,也就是降准,那么会对人们的买房有什么影响吗?

来听听马经理怎么说

孔主播:为了进一步推进市场化、法制化等,加大对小微企业的支持力度,中国人民银行决定从7月5号起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮储银行以及城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,也就是降准,那么会对人们的买房有什么影响吗?

马经理:个人认为是没有什么关系的,那么降准之后的钱做什么呢,大概有7000亿,用来支持中小企业经营,但是这个钱还是不允许流入房产市场的。这是今年第三次降准,第一次是普惠,是信用贷款,大家可能也感觉到了,第一季度的时候,走信用贷款,只要够资格,立马就可以批复,但是现在就很难了;第二次降准是为了中小贷款的还款便利;第三次降准是支持中小型企业。

孔主播:其实一切的政策都户触动关心房产市场人们的神经,最近,石家庄土地基准价的上调,还有降准的消息,然个大家都变的非常关心房价的变动,孔主播想说,一定要淡定,什么也不会影响了大局,房产的价格都会稳定,因为什么政策都不会动摇房产的大势头。你需要思考的是,怎么用手里不多的牌,打的更漂亮,房子买的性价比更好。关于降准,对小微企业扶持,有什么可以提醒大家的吗?

马经理:中小企业贷款统称为经营性贷款,这个钱要用到经营里面去,有几种贷款方式,一是有抵押物的,做生意贷款抵押物其实是房子、土地、以及你的办公楼、写字间、公寓,甚至你的厂房,这都可以作为抵押物。还款方式比较便捷,用的时候记利息,不用就不记利息。贷款分为两年、三年和五年,两年是季度还款,最后一次性还本金,这是循环的,用就记利息,不用就不记;三年贷款有两种,一是每个月先还利息,三年到头还本金,还有一种是给你3年的年限,每个月还利息,三年一共还一次本金,可以循环支取;五年贷款可以先息后本,也可以连本带息一块还。其实经营性贷款的还款方式是最多的,也是最便捷的。

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今日贷款案例解读

●自己开了个干洗店,想上点干洗的设备,想把家里的房子抵押贷款20万,可以吗?

解答:可以的,这就是大伙一直在说的经营性贷款。经营性贷款分几种,一是短期的,每个月还利息,到头了还本金;另外一种是可以走10年,每个月连本带息一起去还。你可以提供营业执照也可以不提供,但是要想还款方式便捷的话,推荐2年循环经营性贷款,用的时候记利息,不用就不记利息,有了钱就存到卡上,第二天银行会自动把钱扣走,这种随借随还要求必须有营业执照,

●想买套房子,总房价是282万,自己申请了163万的贷款,因为用的老人的名字,所以只能贷11年,想问下是等额本息还是等额本金合适呢?两三年内可以提前还款吗

解答:建议10年,走等额本息就可以了。你贷的时间越短,还的本金就越多,就越省钱。因为老人岁数大了,等额本金肯定是不合适的,就去掉那一年,走10年等额本息。既然是提前还款,那么这两年内有什么变化都是未知数,建议只要手里有钱就还一部分,提前还款需要好好看看你的合同是怎么约定的。既然想提前还款,还款没问题的话,贷款时间越短越好。

●在保定买了一套五证齐全的商业楼,去年四月份买了之后一直到现在贷款没有下来,是现房,现在也不交房,想问下怎么办?去年12月份备案的,贷款是兴业银行。

解答:找开发商去谈,如果是开发商的问题开发商去承担责任,如果是银行的原因,那就让银行承担,既然网签合同也有了,贷款合同也签了,这就是银行和开发商之间的原因导致的,建议找房管局监察部门,

●在石家庄买了套房子,是首套,贷款11年,现在还了3年多快4年了,是不是大部分利息都还了,现在还掉合适不合适?

解答:开始还的肯定是利息,如果有钱的话可以部分提前还款,缩短还款年限。如果觉得手里的钱还有备用,可以拿出一部分来还款,

●有听众咨询,怎么样申请装修贷呢?

解答:目前建设银行对装修贷是比较成熟的,利息也是比较低的。买了开发商的房子,交房之后,水电改先别做,拿着购房合同和交房的手续先去银行申请,买二手房的,就可以直接问下贷款银行是否可以走装修贷款。不管是新房子还是二手房,可以直接问你的信贷人员是否可以做,然后利率是多少,自己可以贷多少,装修贷款关键是没有手续费。

有孔宁

孔宁个人微信号:youkongning

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