近日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》(以下简称《通知》)。《通知》显示,根据原国土资源部和省国土资源厅有关基准地价更新的规定,结合我市经济发展及城市建设情况,市政府决定自2018年7月1日起,对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区(以下简称“市内四区”)国有土地基准地价进行调整。2012年4月21日公布的基准地价(石政办函〔2012〕37号)同时废止。
本次公布实施的基准地价是指,基准日为2018年1月1日,各土地级别内,“七通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及宗地红线内平整)土地开发程度,平均容积率(商服2.5,住宅2.5,工业1.0,公共管理与公共服务1.5)下,分商服、住宅、工业、公共管理与公共服务4种用途,法定出让年期(商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务50年)条件下的国有土地使用权平均价格。
附件:石家庄市内四区国有土地级别及基准地价表
具体来看,住宅基准地价,级别的一级土地价格为7368元/平方米,调整之前的住宅一级土地基准地价为4002元/平方米,上涨幅度高达84%。商服一级土地基准地价则由6025元/平方米调整为7499元/平方米,涨幅为24.5%。这是2012年4月25日石家庄市政府发布《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》以来,时隔6年,首次调整基准地价。
那么,什么是基准地价呢?
基准地价,即土地初始价,是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础,再依据地块情况以及市场需求确定地块底价,而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价,结合有关政策和实际情况确定。
随着城市设施的完善,收储成本不断增加,基准地价肯定会不断提高。
大家更为关心的是,地价大幅上涨,房价会怎样呢?
有人担心房价是否会因此相应大涨,实际上,基准地价并不直接等同于土地出让价格,最终的土地成交价格,还要在土地出让底价的基础上,按照市场需求通过招拍挂环节决定。基准地价是政府对一定时期土地的综合评估价格,和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格,也不会对房价产生太大影响。