今天邀请到河北硕琨律师事务所 杜丽娜律师 来为大家讲解一下承诺的退房不给退，该怎么维权？
1、退房的事情在房地产公司是屡有发生，一位听众买的开发商是大品牌的房子，开发商在打广告，可以无理由退房。但是几年过去了，这位听众想退房，开发商态度也挺好，但是三个多月钱还是退不出来，所以想问问这事情该怎么办？能维权吗？能用什么样的途径来保护自己的合法权益？
杜律师：这个维权相对来说还是比较简单的，因为对于退房这个事实没有争议的。
有足够的证据去证明开发商以前是承诺过可以无理由退房，开发商也同意退房，只是现在开发商拖延款项的支付。
所以像这种情况下，建议业主通过诉讼的手段去解决。诉讼过程中可以采取财产保全措施买这样解决很快的。
2、关于无理由退房这件事如果没有体现在合同中，只是在广告中有这一条，那么这一条算是有效吗？
杜律师：算是有效的，因为这是非常具体的承诺。
3、目前房地产市场还有另外一种情况：不是大开发商，也没有大范围的承诺过，但是朋友们之前买房时，或者是证件不全或者是没有拿到任何证件，所以也是贪便宜就买了。这两年房地产冷清，没有过多的涨幅，所以想把钱退出来投到别的途径上，像这种情况下，钱好退吗？
杜律师：不好退。因为退房从法律上来讲就是解除合同，解除合同除非有正当的理由，或者合同约定的理由，否则是不可以随意解除的。
这种情况下，如果开发商私下对你做出了一个承诺，到你想退的时候，他就不承认做个这样的承诺，所以说在购房时，如果开发商说可以随时来退，一定要让他写到合同中。
4、刚才提到正当的理由，那什么才叫正当的理由？
杜律师：比如说承诺的没有达到。承诺的交房标准是好的交房标准，但是在建设的过程中明显是没有这些东西的，或者说跟交房标准不一样，这种情况都可以要求退房。
5.但是如果当初买的时候本身证件不全，或者就没有拿到证件呢？
杜律师：法律上规定没有预售许可证的合同是无效的，这就不是解除合同的问题了，而是确认合同效力。通过确认合同效力无效的手段来达到拿到房款的目的，这样也是可以的。
但是实际上这种也有限制，而且在这方面法律上邪会有一些规定，并不是说美誉预售证就一定无效，但在你起诉的时候已经取得了预售证，这个合同自然而然的就变成了有效的。
如果这个时候开发商真的取得了预售证，要求通过这种方式去退房的话是实现不了的。
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