今天邀请到石门楼市会 主笔 杨俊会 来为大家分析上周的楼市热点
楼市热搜榜
【楼市严查遭遇世界杯和小长假】
小长假、世界杯开幕在往年都是房产营销的好噱头，售楼部往往人都很多，但是这次却不一样，因为遭遇了一个楼市严查。
这个现象很不正常，世界杯这个节点，在往常的世界杯当中，楼市都会有很多的活动。这次简单的统计了一下，与世界杯有关的活动很少，只有极个别的项目有个小型的和世界杯有关的活动，端午节也是以暖场活动为主。我们也观察到目前大部分的售楼部还是处于关门的状态，别说搞活动了，连开门都难。
这次楼市严查是两个方面，一个是无证销售的，另一个严查的是捆绑销售的。上次热搜榜也是谈到这个事情，给了一个定义是“最严楼市严查”，现在还在进行当中。
【龙湖的长租公寓正式的进入石家庄的市场中】
有一个重磅消息：有一家著名的房地产公司要进驻石家庄长租公寓的市场上，这个公司叫做龙湖。怎么看待这件事？
这个产品叫做龙湖冠寓，主要针对的客群是25-35岁的年轻人。
从是哪个角度来分析这个问题：
，国家战略遭遇“丈母娘经济”的时候，认为短期内是“丈母娘经济”会胜。对于刚需来说，冠寓这是一个过渡的安排，大学毕业后大家都需要租房，所以长足公寓大家肯定愿意来租，而且是集中的居住，相对来说更好一些。但是一涉及到结婚，“丈母娘经济”就发挥了作用，结婚必须有套房子。
第二，对于石家庄目前公寓市场的一个分析。长租公寓是未来的一个趋势，这个毋庸置疑，但是需要多长时间，尤其是石家庄目前的公寓市场多长时间可以达到这么好的一个状态，个人认为：是将“公文包”和“菜篮子”分开，就是一定要在公寓里面将人群单纯化，公寓的功能单纯化，更重要的是居住就是居住，办公就是办公，一定要分开。这样的话就是居住起来更加舒适、人群更单一一些。
第三，就是长租公寓的位置和周边配套的问题。因为从目前来看，个人感觉二环里做长租公寓是比较合适的，因为包含了交通和商业配套，也包含了其他的如教育等等的配套。
另外的问题就是涉及到长租公寓本身的配套。比如说有没有交际的公共空间，有没有健身的地方，物业的运营能力如何，长租公寓里面的户型以及装修符合不符合年轻人的生活品味等等。
【的不动产登记制度已经全面运行】
不动产制度的全面运行会对我们的房价产生一个抑制的作用吗？
个人认为短期内不会出现这种情况。而且不动产登记在联网以后更多的是为接下来房地产税的征收提供一个技术的准备，而且房地产税的征收是一个长效的机制，保证房地产市场的平稳运行，保证房价的一个平稳发展，所以这种情况下不会出现大起大落。
而且上周我们还看到一个新闻：国税和地税合并。大家可以关注一下，因为合并以后会造成地方财政压力的增大，对于房地产税一个未来预计纳入地方税收的主要来源，将会受到地方政府的关注和欢迎。所以这种情况下，一旦技术条件和立法条件成熟，个人认为房地产税征收的实践会越来越近。
今早有一条重磅新闻：个人所得税法修正案的草案今天要正式的提起，十三届人大常委会第三次会议审议。也就是说个人所得税要进行调整了，而且这次的调整的空间还很大，根据现在信息的披露，个人的起征点由每月三千五调到每月五千元，也就是每年六万元。增加了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出，还有住房贷款利息、住房资金等专项附加扣除。举个例子：每个月挣六千元，但是每月房租支出是有两千元，那么税额不是由六千来征，而是按照六千减去两千后的标准来征。这个和房地产市场、租房市场有一定的关系吗？
个人认为还是有一定的关系的，首先是个税上少掏了一些，减少了一定的压力。
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