今天连线到克尔瑞石家庄首席分析师 回洁钰 为大家详细解析 楼市严查下的楼市市场如何了？
1、这次楼市严查已经过去一周多的时间了，那么目前在市场上的表现到底是怎样的？
根据克尔瑞的数据统计，由于本轮严查的影响，上一周石家庄的商品房普通住宅的成交量同比上上周下降了76%。公寓的市场相对来说比较正常，但是由于购房需求整体转向观望，关注严查之后的政策动向，因此公寓市场的成交量也出现了一些变化：相对于上一周的公寓成交量下降了67%。
目前来看，普通住宅和公寓的成交量都出现了一个明显的下滑。其中一个原因就是因为售楼部的大量关闭，许多楼盘开盘的节点都延后，导致推售的节点延长，许多售楼处正常的推售行为都被迫往后安排，因此成交量出现明显的下滑。
2、有朋友也在说石家庄的楼市压差也不仅是这一次了，从2013年开始每年都有严查，每个阶段都有不同程度的整顿，但是有朋友说这是最严的一次，那这次的“严”到底体现在哪里？
首先这次的严查来的非常的快，从5月份的下旬开始，政府部门有了陆续的动作，到6月份逐步进入高潮，应该说短短的半个月时间内，政府的会议精神落实到实际的严查的行为上是来的非常的的迅速的。
第二点，这次严查的覆盖面非常广。我们可以看到这次严查不仅是对于违法违规销售的严查，而且还有对于房地产开发的各个环节都进行了覆盖。比方说拿地环节是由工作部门进行查处，规划环节是由规划局进行查处，施工环节由综合执法局来查处，房屋销售的环节则是由住建部门会同金融办进行查处，还有一个是产品房的预售价格是否按照备案价格进行销售的环节，则是由物价部门进行查处，还有工商部门对房地产广告行为进行查处。
除此之外我们可以看到这次严查由于来势凶猛，房地产项目大量的关闭，证件齐全的项目由于在新广告法的饿一个实施，也进行了一定严查。
3、经过这次严查后，未来的政策会有怎样的走势呢？
目前来看，这次严查其中关注的焦点就是关于捆绑销售的行为，我们还没有看到政府部门对此是不是有一个安排，也没有看到相关的文件。不过就在这两天，房屋销售和代理销售特别是中介销售的这一行为，政府已经开始出台政策了。
对于本轮严查来说，其中的一个重点就是对以前石家庄楼市非常普遍的渠道销售进行一个严厉的管控。那些违法违规销售的项目通过渠道销售是非常重要的一种方式，现在对渠道公司等的查处会对销售行为的整治会有一个明显的作用。
除此之外，这次严查中政府部门也强调要严格按照备案价格明码标价进行销售，但是最终我们需要看到的饿一个问题是，目前的限价跟我们的石家庄房地产项目拿地的土地价格区间是存在一些问题。我们知道石家庄净地的土地价格在9000-10000之间，那传导在房价上至少要14000-15000之上，这样的价格跟限价之间是存在一些矛盾和问题的，那这个问题该如何解决也是接下来政府部门需要考虑的。
当然我们也可以看到目前有些开发商拿地成本相对来说不是很高，按照限价去销售也是存在可能性的，因此觉得目前的市场进入了一个博弈的阶段，政府和市场的博弈非常的激烈。
接下来政策还会有新的部署，相信这次严查不会是一阵风，也体现出了我们政府调控、整治市场的决心，但是除了决心，更希望看到政策的“长治久安”。
《家有好房》2018年6月15日购房问题汇总
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办够几个证就让施工了？办一个证件需要多少时间？
工地想要施工是必须拿到第四个证件施工许可证。有了第五个证件预售证才可以在市场上推广和销售。
关于时间问题各家楼盘的开发商的效率是不一样的，没有确切时间。
有备案合同，无房产证的房子能买吗？
个人建议不要买。有备案合同，房子的房产证没有下发的阶段中是不能过户的。所以即便是双方签了协议，搬了房产证也不是你的名字。承担的风险比较大。
如有购房疑问，您还可以扫描下方二维码添加何蕊老师个人微信，标注听众，何蕊老师将为您线下解答。
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