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“深圳'二次房改'你怎么看?” “买大的!”|利锋聊宅

利锋聊宅 2018-06-15 00:16:47

【1】

世上问题千千万,解决之道无外乎三:

1.是什么:到底发生了啥

2.为什么:对我们意味着什么

3.怎么办:我该怎么应对?

中国楼市又是典型的政策市。

读懂中国楼市的政策语言,

才能洞察大变革时代的财富演化规律,

从而可以分享国家发展的时代红利。

可惜,很多人,读不懂。如图——

【2】

一石激起千层浪。

6月5日,深圳住建委发布了一份文件,名字很长,可能是房地产史上名字最长的一份文件——《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。

有人调侃这个文件名,有点像小龙女对杨过说:

我也想过过过儿过过的生活。

很快,大家都被“深圳启动二次房改”的消息刷屏了。

值得注意的是,这份“意见”试图明确未来18年(2018年至2035年)的深圳住房发展目标,给了全社会一个相对稳定的预期。

众所周知,北上广深四大一线城市,历来是中国楼市的风向标。

此次深圳率先明确未来18年的住房政策,全面落实中央“房住不炒”、“多主体供应、多渠道保障”、“租购并举”,应该说给全国带了一个好头。

纵观整个房地产市场发展历程,

1998年是中国楼市划时代的年份,

这一年中央宣布取消福利分房,

全面开启住宅商品化,被称为“98房改”;

2018年的今天,

深圳迈出了第一步,

公布了历史上仅次于“98房改”的重要文件,

宣告深圳二次房改来临。

【3】

1998年,深圳开启了房地产改革,

将福利分房改为住宅市场化;

2018年,深圳开启二次房改,

将住宅市场化改为租售并举。

20年时间,

历史在住房改革上

完成了一个完美的轮回。

此次征求意见稿的重大意义,

在于对住房供应结构和比例进行调整,

明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右,而商品房占比只有40%。

这意味着,深圳现有市场的供应结构将会被重塑。

更令市场关注的是,

深圳一直都是我国的改革先锋。

1987年12月1日,中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳,

中国第一次房改大幕也由此拉开。

深圳本次楼市改革新政,

能否影响或传播至其它省市,

成为市场最为关注的话题。

因为很多人,读不懂了,比如这个图——

【4】

大家特别关注的,是其中保障房与政策房的定价:

1、人才住房,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

2、安居型商品房,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

3、公共租赁住房,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

总的来说,这三类房子,

不管是租,还是买,定价非常优惠。

对于符合条件的民众,吸引力极大。

从深圳的房改计划我们可以看出,

政府住房目标的确立,有利于房地产市场的稳定发展,

同时,还有利于逐步构建

“高端有市场,中端有支持,低端有保障”

的住房体系。

【5】

那么,对于想自己买商品房的人们有什么启发呢?

新加坡的商品房与保障房的比例是2:8

香港是5:5

有人说,深圳的比例规划为4:6,

这就是未来的房产阶层划分。

保障房的面积数十平方米,当然也是能住的。

但作为“深圳人”,无论城中村,

还是未来百万套供应的保障房,

都是阶段性的将就需求,

美好生活藏在40%的房产中。

正如连岳所说,

我们不能掌控别人,更无法掌控政策,但可以掌控自己。

一定要告诉自己,只要还有市场——即使市场只剩下40%,

也要相信市场,

市场才是最公平的。

事实上,深圳的“二次房改”本质,

走的不是平均主义道路,

恰好说明了深圳务实态度,

敢为天下先的进取精神:

毕竟人的奋斗,要靠自己,而不是吃补贴。

目前处于楼市调控的严控期,房价短时间内不会有太大变化;

但长远来看,由于可售商品住宅的数量增速放缓,商品房价格未来仍有上涨的动力。

但,房价将发生分化。

商品房市场中的刚需房,

比如中小户型、中低档次的房子,

价格将更加平稳甚至下滑。

因为,大量需求被政策房分流了嘛!

而对于豪宅、大户型,

反而是利好,因为供地少了,

而需求面没有受到政策影响,

价格上升的动力更大。

这让我身边不少准备再攒几年积蓄换个大房子的朋友,开始焦虑起来。

事实上,目前大户型价格还比较稳定,

但购房者的迫切心情已经开始显现。

“高老师,我晚上听邻居说,她的领导想把自己的房子整合整合,想买套独栋大房子,你说的真是对,越是有钱人越想改善,都会选大房子!”

【6】

最后,我们来简短的问答,

来回应你的疑问——

请问:深圳“二次房改”方案,商品房保障房四六开,意味着什么?

答:以后买房,要尽量买大的!

延伸阅读

《为什么在买房这件事上,你总是失败?》

《他们炒高了房价?揭秘炒房客的10大流派》

《分化的楼市,68个问题,和我的购房建议》

《你在石家庄买房了,他们就以为你过得很好》

《抢抢抢抢抢抢抢抢抢人了,房价又要涨?》

《中国楼市的“5050”信号,和你的终极买房路》

《我去天津,陪这群总身家几十亿的人上了一堂地产课》

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