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独家:上周(第23周)石家庄楼市报告 严查"速冻"市场"腰斩" 普通住宅成交1.03万平公寓0.22万平

石家庄克而瑞机构 2018-06-14 00:09:55
136月

2018年 农历戊戌年四月三十

阵雨转阴 22-32℃ 空气质量良

6月13日,敬请关注克而瑞2018年第23周石家庄房地产市场报告的精华内容。如果您希望定期索阅石家庄克而瑞机构出品的各项房地产市场分析报告的对外公开版本,请通过本篇微信文章底部的联系方式,与石家庄克而瑞机构取得联系。石家庄克而瑞机构针对房企和项目的特定需求,专享定制专业报告,如需合作,也请与石家庄克而瑞机构取得联系。

2018年第23周消息面提要:

1、第23周全国层面,房地产市场调控依然承压。天津市因出台“海河英才”行动,吸引大量人才引入,催生外地输入购房需求,此次出台调控政策系当前调控政策“打补丁”。此外,全国又有三座城市出台或升级当地调控政策,全年、全国各地出台政策频次达159次,且调控范围逐渐向三、四线城市蔓延,短期内压力依然严峻。

2、本地方面,石家庄房地产市场专项整治行动卷土重来,且声势巨大,对当前市场形成了“冰封”作用。因项目售楼场所关闭,推广和推售节奏调整或延后,市场成交规模也出现断崖式下降。本轮专项整治行动除覆盖项目开发各环节外,还对房屋代理销售环节进行查处,涉及商品住房、二手住房,中小规模的二手房经纪机构或将加速退出市场,也将对房产销售,特别是房产渠道销售机构产生深刻影响。此外,此次专项整治行动已下沉至各行政区街道层面,力度空前,短期内市场恢复正常营销秩序几无可能,房企和项目需做好至少两个月“冰封期”的准备。受本轮专项整治行动影响,房企和项目的营销动作锐减,以暖场活动和微信朋友圈转发集赞为主,以维持品牌和项目温度。

3、旅发大会召开,使鹿泉区显著升温。一方面,旅发大会极大改善鹿泉区现有配套水平,为旅游产业增容创造条件。另一方面,旅发大会为鹿泉区带来可观客流,进一步巩固了鹿泉区短途旅游目的地的地位。因旅发大会,山前大道逐步完成全线改造提升,鹿泉区再添一条南北纵贯线,且为沿线别墅项目提供良好的项目展示面,并为部分别墅项目从第二居所向第一居所转变创造条件。

2018年第23周商品房市场提要:

1、本轮房地产市场专项整治行动迅猛“冰封”市场。第23周的普通住宅无新增供应,房企和项目推售节点调整或延后,供应推迟,成交1.03万平方米,较第22周下降76%;成交价格17797元/平方米,较第22周上升7%。普通住宅市场呈现量降价升态势。全国性房企开发项目成交57套,共计0.75万平方米,占总量73%,显著上扬。因其证件、手续情况尚可,严查影响略小,成交占比上扬,拉升普通住宅成交价格,但成交规模近乎腰斩,市场秩序不正常,价格无参考性。当周主力户型系小三居室和三居室,改善需求较活跃。但60%以上售楼场所已关闭,使各行政区、各面积段普通住宅成交均下降。且因严查后政策动向不明,购房需求也转入观望。普通住宅市场的断崖式下降,在短期内恢复正常市场秩序几无可能。

2、第23周公寓无新增供应,成交0.22万平方米,较第22周下降67%;成交价格11920元/平方米,较第22周下降10%。公寓市场呈现量价齐降态势。精装修交付公寓成交好于毛坯,平层公寓好于Loft。因鹿泉区的公寓成交占比28%,且成交价格低,拖累整体水平。15个公寓项目有成交,但成交水平普遍下降,无项目成交规模在10套以上。尽管本轮专项整治行动目标普通住宅项目,但对购房需求影响较大,购房心态整体转冷,波及公寓市场。加之当前公寓项目普遍缺乏亮点和卖点,当前市场寻求反转几无可能。

3、当前房企和项目的营销和推售节点均调整,节奏大幅延后,对房企销售任务有负面影响。但市场管控严格,房企和项目营销动作转向品牌塑造,维持市场温度,以待市场转机。

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