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拆迁在即?刚刚,官方发布车辆厂改造2地块房屋征收补偿方案

楼市有料 2018-06-11 18:02:07

6月11日,新华区政府发布了新华区房屋征收管理办公室关于对《车辆厂前街西侧地块旧城改造项目房屋征收补偿方案》以及《车辆厂北地块旧城改造项目房屋征收补偿方案》公开征询意见的通知。这是马上要拆迁的节奏?

车辆厂前街西侧地块旧城改造项目房屋征收补偿方案

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房屋征收范围:“东至车辆厂前街、西至厂子巷、南至新华路、北至车辆厂后街”

征收补偿方式将实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

1.被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格

(1)成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格:19900元/㎡;

(2)非成套平房被征收房屋预评估市场平均价格:22850元/㎡。

2.用于产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格

住宅类用于产权调换房屋预评估市场平均价格:19725元/㎡。

货币安置补助费

(1)选择货币安置的被征收人,签订货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,在被征收房屋市场评估价(不含公摊补助)基础上增加25%的货币安置补助费。

(2)选择货币安置的被征收人,家庭它处无住房且总建筑面积不足45平方米的,按45平方米计算给予补偿。

产权调换

1.产权调换安置原则

等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2.产权调换房屋位置

位于车辆厂前街西侧,车辆厂后街南侧产权调换住宅1、2、3、4号楼。

3.产权调换房屋价格

(1)被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内签订征收补偿协议的,产权调换的住宅房屋等价值量部分按照优惠价18430元/㎡计算,不计楼层差价。

(2)被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内签订征收补偿协议的,超出等价值量面积30㎡(含)以内部分,按5700 元/㎡±楼层差价计算;超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分,按产权调换房屋预评估市场平均价格19725元/㎡±楼层差价计算。

(3)被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30㎡的,调换后的住房30㎡以内部分,被征收人不需支付房款,超出部分按相关规定执行。凡未能在上述期限内签订产权调换协议且未办理完毕交验房手续的,不再享受以上优惠价格。

车辆厂北地块旧城改造项目房屋征收补偿方案

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房屋征收范围:东至原车辆厂,西至车辆厂前街,南至原车辆厂,北至和平路(具体以规划局出具的征收红线图为准)。

征收补偿方式将实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格的确定

被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法确定的不同类型被征收房屋的市场平均价格, 结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

用于产权调换房屋的价值, 由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格,并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。

1.被征收房屋预评估类似房地产市场平均价格

成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格:19915元/㎡。

2.用于产权调换房屋预评估市场平均价格

住宅类用于产权调换房屋预评估市场平均价格:19725元/㎡。

货币补偿

1.货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+搬迁奖励+货币安置补助费

2.其他补偿

(1)搬迁费(搬家费):按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)20元/㎡为标准,按一次计发。

(2)临时安置费(过渡费):按被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)25元/㎡/月,一次性计发12个月。

(3)固定电话移机费:每部88元,按一次计发。

(4)空调迁移费:柜机每台200 元,壁挂分体机每台150 元,窗机每台100元,按一次计发。

(5)热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,按一次计发。

(6)有线电视迁移费:每路158元,按一次计发。

(7)网络移机费:每路200元,按一次计发。

3.搬迁奖励

(1)自选房通知所载明的选房之日起30 日(含)内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)奖励500元/㎡。

(2)自选房通知所载明的选房之日起30 日(含)内,签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋所有权证每证(户)奖励20000元。

(3)自选房通知所载明的选房之日起30 日(含)内,项目内楼房以单元为单位,被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证每证(户)奖励10000元。凡未能在上述的奖励期限内签订征收货币补偿协议且未办理完毕交验房手续的,不再给予以上奖励。

货币安置补助费:选择货币安置的被征收人, 签订货币补偿协议并办理完毕交验房手续的,在被征收房屋市场评估价(不含公摊补助)基础上增加25%的货币安置补助费。

产权调换

1.产权调换安置原则

等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2.产权调换房屋位置

位于车辆厂前街西侧,车辆厂后街南侧产权调换住宅1、2、3、4号楼。

3.产权调换房屋价格

(1)被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内签订征收补偿协议的,产权调换的住宅房屋等价值量部分按照优惠价18430元/㎡计算,不计楼层差价。

(2)被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内签订征收补偿协议的,超出等价值量面积30㎡(含)以内部分,按5700 元/㎡±楼层差价计算;超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分,按产权调换房屋预评估市场平均价格19725元/㎡±楼层差价计算。凡未能在上述期限内签订产权调换协议且未办理完毕交验房手续的,不再享受以上优惠价格。

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