一直以来，裕华区所处的东南版块被认为是发展潜力的区域，也是石家庄城市发展的主要方向；相对的，西北方位的新华区作为老城区，种种原因导致区域发展缓慢，一度被称为“睡城”。
可是，“睡城”会一直睡下去吗？
[壹]
新华区有两个重要标签，一个是“生态涵养区”，一个是“老城区”。
从石家庄的地理位置上来看，滹沱河沿城北自西向东流淌，加上西高东低的地势，使新华区处在生态涵养区，生态环境之美成为这片城区的特点，也是石家庄重要的水源保护地。与此同时，新华区还是一座“老城区”，区域内分布着较多的老旧小区和城中村，由于建成年代较早，生活住区面貌较差，居民的生活质量受到很大限制。
新华区老旧小区现状
眼看与新华区紧密相邻的正定新区和鹿泉区日益发展壮大，拥有更好区位优势和配套资源的新华区在发展势头上已落下风。新华区是否能迎头赶上呢？
轮流转，今年到新华。沉默多年后，新华区在交通、城建等多方面迎来大爆发。和平路高架西延在2017年修通，一路向西可鹿泉；中华大街北延工程提上日程，向北直通正定；地铁3号线一期工程正如火如荼施工中，未来将给新华区居民带来更加便利的出行方式。
新华区水上公园美景
不仅交通利好不断，城建规划方面同样前景可期。石家庄第三座万达广场选址西三庄，意味着新华区即将填补缺乏大型商业综合体的空白；总投资超150亿元的金融街中央商务区，已经进入房屋征收阶段，石家庄新的CBD将在新华区拔地而起；空军石家庄机场的搬迁工作在《新华区2018年政府工作报告》中再次提到，日前政府成立了专门的工作小组紧抓此事，市长邓沛然任组长。
再来看房地产市场，无论是石家庄的城央别墅原河名墅，还是主城区破万的住宅万信缘溪豪庭，都是豪宅中的佼佼者。与此同时，越来越多的品牌房企开始关注新华区，从的华强、广厦、天山、中宏，到现在的恒大、绿城、荣盛、万达、金融街、中房。在这些品牌房企的集中发力下，新华区的居住环境将得到相应的改善和提升。
[贰]
时间追溯到112天前，石家庄公共资源交易中心聚集了10余家品牌房企，其中不乏万科、保利、中海等十强巨头。他们的目光全部集中在本次出让的两块重磅地块：位于新华区的三元三厂和六厂地块，现场充斥着浓浓的火药味，一场“大战”一触即发。两块地理位置绝佳的净地在激烈的竞拍中落下帷幕：河北本土知名房企荣盛发展“虎口拔牙”，一举摘下两宗地块。
荣盛发展摘得三元三厂、六厂地块
这一事件一时间将新华区推向关注高点，丝毫不亚于西三庄万达落地时引起的轰动。新华区这座“睡城”开始爆发出异乎寻常的活力。
新华区在生活配套方面有较为明显的优势：机场路小学、西苑小学、二中、28中等学校组成了优质的教育资源；省医院、省二院等三甲级医院为周边居民提供了健康保障；水上公园、赵佗公园、中山公园则提供了休闲游玩的场所。品牌房企的到来，无疑将带来更加高端的产品、更加舒适的社区、更加便利的生活环境，为新华区居民的生活水平提升一个档次。
[叁]
对深耕石家庄12年之久的荣盛，石家庄人并不陌生。从2006年竞得水泵厂地块，开发出口碑甚佳的荣盛阿尔卡迪亚；到2015年末、2016年初，荣盛一举摘得棉三棉四地块，一环核心的大宅代表荣盛华府拔地而起；再到2017年，荣盛布局鹿泉的抱犊寨阿尔卡迪亚，以其超高的性价比再度掀起市场热潮；加上2018年重磅推出的荣盛和府、荣盛御府，荣盛集团的脚印已经踏遍四大主城区。
令人好奇的是，荣盛摘得三元地块后，将为新华区奉献出怎样的产品？荣盛相关负责人明确表示，“荣盛发展将在产品上做出升级，针对市场口碑好的产品进行全面升级。”升级产品所指即布局新华区的荣盛和府与荣盛御府。
从目前已知晓的信息来看，荣盛双府项目是荣盛发展旗下的“府邸系”高端住宅产品。荣盛御府项目占地102亩，由26栋联排栋别墅为主构成的高端低密度别墅私邸，社区内还配有幼儿园、小学；荣盛和府项目占地31.8亩，由5栋联排别墅、3栋洋房、4栋高层组成。两个项目均规划以城市中央低密度别墅产品为主，容积率仅有2.5，绿化率高达30%以上，其中包括自建绿地公园8000㎡。
众所周知，同样位于新华区的原河名墅，是当时城央别墅的标杆之作。时至今日，荣盛发展使城央别墅真正回归城市核心区位，不仅坐享优质配套和交通，又能享受低密社区带来的超高舒适度，将“出则繁华，入则宁静”这个概念体现的淋漓尽致。
荣盛御府现场图
此外，荣盛御府、荣盛和府将是石家庄全被动式住宅社区。被动式住宅是石家庄乃至河北省重点推广的绿色建筑。在以生态环境见长的新华区，荣盛御府、荣盛和府两个高端生态人居项目，均为全部采用被动式建筑标准的纯正被动式住宅社区。这是石家庄首次出现如此大规模的被动式住宅社区。
[肆]
大交通、大规划以及大房企如同催化剂，将“熟睡”已久的新华区一步步唤醒。新华区亟待通过一系列的规划建设，完成城区面貌上的蜕变和飞跃。未来，高质量、高品质的住宅社区势必将成为居民追求的目标，而那些大房企，定会为新华区奉献高端人居社区的标杆作品。
正在觉醒中的新华区，请继续！
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文∣教授
来源∣庄小楼
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石门楼市2018-06-07 23:31:37
